中港东湖项目 · 阶段二
谨呈：中港置业
顾问服务中心·事业三部
2012.03项目核心竞争力构建及整体定位研究……后续待定合作的工作内容：物业发展建议
第一阶段 first stage（2.1~2.28）
核心结论：开发战略及用地排布建议
本体研究
城市机遇
宏观环境
市场风险
竞争条件
客户需求
结论形成的事实基础：
第二阶段 second stage（2.28~3.19）
核心结论：项目整体定位
住宅
客户定位
核心竞争力构建
户型配比
价格定位
写字楼
客户定位
档次划定
面积划分
价格定位
SOHO
客户定位
功能分区
面积划分
价格定位制作东湖项目这道】。
“美宴”作品感受
项目“饕餮盛宴”打造
项目”各道工序”实际制作
城市大盘开发意象
项目核心竞争力构建
各物业细化定位研究
制作东湖项目这道“饕餮盛宴”，首先需要明确自有原材料档次，其次是在原材料基础上寻觅最适合的配料，后续进行清洗、用刀、烹饪等工序，最后增加升华菜品的装盘包装，在拿捏准火候的一刀一铲中，实现秀色可餐的城市“美宴”。
“美宴”作品感受
城市大盘开发意象
“美宴”作品感受大盘规划与整体打造的内容与形式都有关的，分为五类：
道路、边界、区域、节点、标识
《THEIMAGEOFTHECITY-城市意象》取义
Kevin Lynch
“
”
城市大盘开发意象
道路
Path
道路
Path
定义：道路是城市意象中的绝对主导元素,决定了整体区域划分和方向关系。
特征：可识别性、连续性、方向性
连接性 —— 通过层次清晰的城市路网（主干道、次干道、支路）将各地块与外部区域良好衔接；
可识别性 —— 道路宽度差异性、道路铺装、路边栽种植被、建筑风格、色彩、灯光、声响等都将加强道路可识别性；
方向性—— 设置路标指引方向；
应用至大盘规划要点：
道路
Path
本案关键：结合道路功能（车行or人行，快速通道or情景商业街or水岸风情街），设定不同道路宽度，景观特征，道路意向表达；
道路
Path
城市大盘意象
边界
Edge边界
Edge
定义：边界是除道路以外的线性要素，通常是两个地区的边界，相互起侧面的参照作用。强大的边界，在视觉上占统治地位，而且在形式上也连续不可穿越。
建议——根据区域属性的不同，将边界分成三种不同的“封闭层级”，每种不同层级，保有不同的打造要点及原则。
边界
Edge
城市大盘意象
区域
District
区域
District
定义：区域是观察者能够想象进入的相对大一些的城市范围，它是城市意向的基本元素。决定区域物质特性是其主题的连续性。
典型特征作为一个特征组被意向和识别，也就是主题单元；
要创造一个强烈的意向，必须对线索进行一定的强化；
社区意义对构造区域也十分重要
区域构成要点：
住宅区（3、4、5地块）产品档次按地块价值区分、住宅区与商业区相互区分，保证各物业纯粹性
高低密商业区（1、2、6、7地块）在整体风格统一的基础上，各区域有自身的主题（特色和亮点），凸显其意向和识别要素。
区域
District
城市大盘意象
节点
Note
节点
Node
定义：是一个概念化的参照点。典型的节点有两种，一为道路连接点，二为某些特征的集中点。节点既是连接点，也是聚集点。
道路连接点
立交桥、高速公路收费站等都属于道路连接点；
某些特征的集中点
成功的节点不但在某些方面独一无二，同时也是周围环境特征的浓缩。
内向：置身其中的基本感受是“我到了”，在其中和周边，难以感受明显的方向感。
外向：需表达大致的方向，同时与其临近区域有明显的连接关系。
外向型节点——地块与外界的交接处（如与主次干道交汇处/与其他项目接驳处）
内向型节点——各地块交接处，地块内部功能节点（景观节点、广场、进出口）节点
Node标识
Landmark
标识
Landmark
昭示性 —— 初次造访整体方向的指引性；
标志性 —— 一定程度上表明项目域的领域性；
集中展示 —— 作为精神堡垒集中展示项目的精神内涵；
定义：是观察者的 外部观察参照点，有可能是在尺度上变化多端的简单物质元素。充满活力的标志物：唯一性、不在乎大小而在乎位置、集中了一系列的联系
功能：
一级标识
项目与外界城市交通脉络的接驳处；集昭示、标志、精神堡垒展示功能与一体；是使外界聚焦的窗口
二级标识
项目内部道路交汇处；主要功能为方向指引
一类标识之
中港地标