上海市青浦区赵巷8号地块项目启动会 上海龙湖置业发展有限公司主要议题 项目总体规划 围墙、驳岸的处理方案 证照办理 销售策略 项目成功的标尺 会所及示范区建设方案 配置标准和目标成本项目总体规划 嘉 松 公 路 崧塘 河 淀浦 河 规划六号路 代征地二 规划人工河 规划七号路 待拆迁房 小桥 鱼塘 代征地一 鱼塘 1.1 解读地块现状 1、地块呈狭长状，南北长约1285米，宽130米，河岸线长1600米。 2、地块东临嘉松公路，西临崧塘河，北临淀浦河 3、地块中部及南侧分别有规划的六号路和七号路 4、地块西侧河对岸土地隶属松江区域，现状为农户住宅、蔬菜地、垃圾堆场等 1.2 规划及市场条件解读 规划条件 容积率：1.0 建筑密度：30% 建筑高度：檐口控制15米 户型限制：74/90原则 市场定位 目标客户：上海西区高端公寓楼客户群 产品形态：院落别墅+叠拼别墅 1.3经济规划指标初步测算 院落别墅占地面积： 150套×100m2=15000m2 150套×250m2=37500m2 37500/144495.5=25.952%<26% 叠拼别墅占地面积： 586套/2×90m2=26370m2 会所占地：1500m2 合计：42870m2 覆盖率：29.6687%<30% 总平面图 1.4 总平面图及会所选址 1.5 总平面鸟瞰图 1.6 总平面图重点分析 1.7 典型组团分析 1.7 典型组团分析 院墅地下一层 院墅一层 院墅二层 院墅三层 1.7 典型组团分析 地下一层 一层 二层 三层 四层 五层 1.7 典型组团分析 叠加别墅剖面图 附送阁楼 四楼 三楼 二楼 一楼 三楼 一楼 二楼 100 85 90 90 90 90 50 院落别墅剖面图 1.7 典型组团分析 65 150 80 附送地下室 附送地下室 合院立面 1.7 典型组团分析 1.8 交通组织分析 地中海风格 1.9 立面风格确定 阳台 木质露台 外墙门窗 外立面及花架 外立面及窗架 窗及花架 1.9 立面风格确定 外立面 外墙 烟囱 屋面 1.9 立面风格确定 1.10 成果汇总会所、示范区建设方案 2.1 销售样板区总平面 规划6号路 2.2 客户来访动线24 刚朵拉码头 ★ ★ 草坪婚礼区 ★ 停车场 售楼处 ★ 样板街区 ★ 阳光露台 约300平米 健身房 约200平米 瑜伽兼体操房 约200平米 模型展示区 约190平米 卫生间 约50平米 大堂接待区 约100平米 销售签约区 约150平米 销售办公区区 约60平米 演示区 约40平米 会所地上一层（销售期） 走廊 2.3 会所售楼期功能分区建议（地上一层） 2.4 会所功能分区建议（地上一层） 洗手间约50平米 咖啡简餐 约150平米 健身房 约200平米 阳光露台 约300平米 瑜伽兼体操房约200平米 会所地上一层，约1300平方米 大堂吧 约100平米 多功能厅 约150平米 2.5 会所功能分区建议（地下一层） 设备房 约150平米 设备房约200平米 儿童活动室 约100平米 儿童才艺室 约80平米 接待及休息区 约150平米 预留空间 150平方米 卫生间 约30平米 泳池及水吧区 约700平米 更衣淋浴 约300平米 会所地下一层，约2410平方米 保安用房 约250平米 物业办公室 约200平米