构筑新城心高密群邦新天地行销传播战略沟通报告
做有目的的推广，不做漫无目的的推广，有目的的推广是基于本案销售目标而量身定做，
在报告开始之前，我们首先明确我们的销售目标！
5年开发周期，2012年完成一期高层住宅336套的销售任务，二期住宅部分开售，商业招商全面启动
既要系统考虑整个项目的销售推广节奏，又要在2012年确保项目首期面世一炮而红。
谋 / 而 后 动
从欧债危机到中国地产罕见的低迷，2011年注定是不平凡的一年……
2012年，踏着2011年的步伐，继续前行……
■ 欧债危机已经由单一的国家向整个欧洲乃至世界蔓延
■ 从金融市场向实体经济蔓延
■ 各国就业形势严峻
欧债危机发展态势不容乐观
中国通胀高企，经济增长放慢
■ 受外围市场影响，出口经济下滑
■ CPI连续数月处于高位，预计2011年CPI处于3%-3.5%的高位
■ 金融市场经受考验，货币政策收紧，经济整体处于增速
下降通道
股市2011年连续低迷
■ 经过了2009年的一轮大的上涨行情后，在国际国内
双重经济影响下，2011年股市连续处于下跌状态，
是否见底，2012年是否能放量大涨，扑朔迷离…
2011年，中国房地产市场正经受前所未有的考验
■限购与限贷政策丝毫不见放松，部分地区出现限价，银行信贷紧缩，导致贷款困难，放款周期加长，利率增长进入九十月份以来全国上下地产成交低迷，观望情绪浓，大型房企降价行为成为主流。
■ 尽管年底来看信贷政策由放松迹象，但是从政策面来看，更多的是面向整体经济的应对措施，对于房地产市场打压的态势未变，地方债务制度改革，税制改革试点，总体经济对于房地产经济的依赖度将逐步放松。
总结：
2011年，中国房地产经济持续低迷，2012年是否能迎来转机，何时能够迎来转机还很难预料。
思考：
在这样的市场局面下，一个全新的项目进入市
场，该怎样运筹帷幄，勇立潮头呢？？
市场竞品特质扫描：
价格的敏感性在2011年下半年买卖双方的博弈中的作用显而易见，预计在2012年上半年，房地产市场将继续保持价格的敏感性。
我们
以超低价格迎合价格高敏感性的市场×
还是
在市场上建立项目丰厚而坚实的价值认知体系，真正形成物超所值才是高价格敏感性市场下最积极的宏观推广策略。√
群邦新天地项目价值认知体系建立思考
感知项目的基础价值
■群邦新天地建筑面积43万㎡，城市综合体是高密在建三个城市综合体中最大规模的。
■项目占据高密南部最佳的生态景观区，周边教育人文资源丰富 ，汇聚了众多的重点学府。
■ 涵盖商业、超高层地标住宅、景观多层等多种功能形态的建筑。
■ 商业部分将引入银座、高档餐饮、娱乐等知名商业项目。
■ 整体规划、户型、商业、景观设计俱十分优秀。
群邦新天地这一新
型的商业形态必将
在高密引起轰动！
!!!!!!!!!!!!!!满足了吗
视角决定未来
在项目的基础价值之上，立足高瞻，从一座城市
发展的角度思考一个项目的战略价值！
发现群邦新天地与高密之间存在……
■一个共同的目标——推动城市的进步
高密：全国百强县
■ 高密有良好的区位优势和便利的交通条件。位于胶东半岛和山东内陆的结
合部，东临旅游名城青岛，西依世界风筝都潍坊。
■ 2011年全国百强县，高密位列第74位。高密市以“融入青岛经济圈，接轨
半岛城市群，挤进胶东半岛加工制造业基地”为奋斗目标，培植起了以纺织、
机械加工、食品加工、木器加工为重点的“四大产业”和以制鞋、皮件、小五
金、玩具为重点的“四小商品”。
困境：
■与兄弟城市诸城、寿光的差距逐年拉大
■ 过度依赖于纺织、机械等工业的支撑，第三产业不发达
■ 城市规划建设速度略显落后，还未形成真正的城市中心
梦想/群邦新天地——以推动城市进步为己任
■杰出的开发商和地产项目应该承担起城市发展
的责任
群邦新天地，应运而生
■一个携手的发展/在你中有我，我中有你中共同发展
城市的发展靠自己，更要靠伙伴
■房地产经济作为国民经济的重要支柱产业，直接关系到一个城市经济的发展，高密的房地产经济与先进地区相比还有很大的差距。
■群邦新天地集合各方优势资源为一体，期待与政府的携手。