洋房产品社区空间——关键词: 亲地、亲景、院落感
洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化
花园洋房的定义与特征
花园洋房的实质：
从建筑形式角度，花园洋房的概念具有一定的模糊性，其在本质上仍然属于集合住宅的范畴。相对于普通多层，洋房产
品在居住品质上得到了明显的提升，因而获得相对独立的市场站位。
花园洋房的特征——品质提升关键词：
1）内：情景——往往具有更大的面宽和平层面积，在舒适度提升的基础上，通过独特的入户方式以及入户花园、大露台、
景观餐厅等情景空间的加入，突出了生活方式的丰富和从容，甚至能够一定程度上“模拟”别墅生活“有天有地”、
“独立私密”等特征。
2）外：花园——社区往往拥有更好的景观条件，加上产品观景面的扩大（面宽）和观景层次的增加（露台等），住宅与
景观的结合更加紧密。
3）形：洋房——产品形象提升，或者表现为用材的考究和工艺的精致，更多的则表现为丰富的建筑形态和立面细节，使
得住宅面貌焕然一新，与普通多层形成明显差异。
花园洋房产品在解决方案中的常见角色
1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。
2）成熟郊区化板块中的经济性产品。
3）成熟城市板块中的改善型产品。
4）陌生区大盘的创新型产品。
花园洋房价值分析
目前市场上的花园洋房产品，可以通过建筑细节的处理让1~2层的住户获得相对独立的入口，从而打破了
集合住宅“单元”的概念，专属感有了很大提升。
代表产品如天津万科水晶城的南入户情景洋房。
2、居住空间前所未有的“丰富多元”
空间的“丰富性”主要表现在“情趣空间”和“观景空间”在居住空间中的比重明显增加：
——前者突破了功能导向的窠臼，赋予生活更多的自由度和可能性，激发了消费者的场景联想。
——后者密切了居住空间内外间联系，对自然资源的享有更加充分。
1、入户方式开始趋于“私有”
花园洋房的价值实现是基于对普通多层产品的超越和提升。而这种超越和提升是在“建筑形式并未根本
改变”的限制条件下、向着别墅产品方向作出的一定倾斜。
花园洋房价值分析（续）
一方面，由于建筑高度的降低带来楼间距的降低，组团的空间尺度更加亲切；
另一方面，社区环境的景观质量在上升，建筑立面的细节与层次也更加丰富，组团的内聚性加强；
所以，组团空间的重要性开始体现，也更容易营造院落感的社区空间体验。
典型案例
——万科·西山庭院中整体社区的形式感与组团空间的院落感并重；
——绿城系的洋房产品标榜“先有花园，后有房子”，不追求图面形式，以空间实感动人。
3、“院落感”的价值开始体现
集合住宅的立面造型体现出“整体性”的特点，体量感、韵律感、挺拔感成为形象塑造的关键；
而自花园洋房开始，建筑形象开始“碎”了——层次的丰富、形体的错落、细节的精致、材料的穿插，呈
现与普通集合住宅明显的差异。
4、造型特质从“整体”走向“细节”
专题3：花园洋房的三种产品类别分析
注意点：
各种洋房产品在哪些方面对普通多层产品进行了明显的超越？
情景花园洋房产品的分类
目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化”的三个阶段：
1、以绿城产品为代表——“花园化洋房”路线
２、以万科情景洋房系列为代表——“情景化洋房”路线
3、以万科宽景House为代表——“叠拼化洋房”路线
上承多层产品
空间情景化
下启类低密度
产品
长沙绿城桂花城
绿城长沙桂花城为低楼层、低密度、低容积率、高绿
化率的大型现代化高尚生活园区