碧桂园、雅居乐、万科案例分析 案例一--碧桂园凤凰城 案例二--雅居乐凯茵新城 案例三--万科东丽湖 案例一--碧桂园凤凰城 成功的关键因素：规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念 与本项目的契合点：区域尚不成熟但渐成热点、规模大 可借鉴的成功经验： 规模化开发：凤凰城走规模化开发路线，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围，为片区的开发与后续配套带来人气，另一方面，规模化开发可以降低单位住宅开发成本。 产品线搭配：丰富的产品线策略，对于大盘而言，可以最大程度的降低开发风险，从而带来层次丰富的客户，满足不同层次客户的需求。 配套先行：配套先行，对于大规模综合性大盘开发而言，可以避免区域不成熟、配套不完善等弱点，满足首期客户基本的生活配套服务需求。 价值提升点：凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置，最大限度的提升了整体物业的价值。价值提升点的打造，对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。 总占地面积 预计总建筑面积 容积率 建筑类型 绿化率 10000亩 3973750平方米 0.65 70％ 独栋别墅、联排别墅、高层洋房,小高层洋房,多层洋房，商铺及酒店。 项目配套 小区内部配套:游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、超市、会所、 保安系统、小学、幼儿园、市场、医院、中学。 碧桂园凤凰城 凤凰城的“别墅城市”概念，使中国房地产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面，它突破了传统上小区的概念，超前规划、建设和配套。 凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作出“跨越性新探索”，将社区文化向外辐射，小区商业向外拓展。 陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村等，是对碧桂园五星级模式最好的创新与提升。 新城市规划区域 新地产开发板块 新市场竞争环境 广园东——广州东扩的桥头堡 横跨黄浦和新增市，广园东板块顺广园东快速路发展。 大品牌开发商陆续进驻广园东，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲 等一批大盘在此开发。 广园东片区关键词： 配套：日趋完善 实力：品牌发展商汇聚 环境：自然生态为王牌 人气：限价房带来更多常住人 区域发展背景 碧桂园凤凰城案例借鉴-区域发展 凤凰城项目交通与对外联系 在对外地铁及快速干线交通基础之上，自身增设业主班车服务手段，提高业主居住便利性及生活品质。 凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天河中信广场仅需20分钟车程 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路； 规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开50对公交列车。 紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港 凤凰城项目住宅物业分布 凤仪苑 凤翠苑 凤凰岛 凤岭苑 凤泉苑 凤鸣苑 凤翔苑 凤湖苑 凤雅苑 凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分是联体别墅. 凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积的独立别墅,此苑就最合适你,最小的有187平方加花园300平方. 凤鸣苑和风翠苑：也是以独立和联体别墅组成！ 凤翔苑：独立别墅 凤凰苑：该苑区是凤凰城大户型别墅居多，也是整个凤凰最好，最贵的一个苑区。 凤泉苑；联体别墅苑区，一般都是四房或五房居多。 凤岭苑：以三房洋房居多，其中也有少部分是有电梯 凤仪苑： 楼梯楼 洋房 凤盈苑：有联体和洋房，也是凤凰城最靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相邻。