万科成都项目个案
2013年1月
成都策源市场部
万科产品系简介
万科产品系简介
万科海悦汇城不属于任一万科产品线序列，较为特殊，根据趋同性原则，暂归入四季TOWN系
住宅产品线
商业产品线
万科产品系简介
成都万科个案
注：本报告个案只涉及目前成都万科在售项目
TOP系—万科五龙山
土地情况
经济指标
区域简介
区位交通
项目规划
项目配套
产品概述
TOP系—万科五龙山
土地情况
项目土地位于五龙山公园内，占地约520亩，
TOP系—万科五龙山
经济指标
五龙山公园位于成都东北198区域，占地6100余亩，海拔约80米。2011年，作为首家千亿级房产公司万科此打造万科史上规模最大、西南首个TOP系项目——万科五龙山，该项目规划二6100亩的五龙山公园内，整个社区依山而建，最大高差达到80米，拥有12万㎡的湖匙，依山面水，风景绝佳，且最大程度的保留了五龙山的原生森林，是距离城市最近的能独享山、水、森林的山居别墅。

区域简介
TOP系—万科五龙山
五龙山项目最大特点在二项目体量巨大，周边原生态森林保存完好，坐拥成都平原较为稀缺的“山地景观资源”，生态环境一流。

区位交通
TOP系—万科五龙山
蜀龙大道
川陕路
成金青快速
绕城
目前蜀龙大道可以直达项目，距离建设路直线距离13公里
项目规划
TOP系—万科五龙山
“一山两湖三界四公园”
一山：五龙山
两湖：龙山湖、点睛湖（10万㎡的自然湖泊）
三界：三重景观绿化带
四公园：山顶、森林、湿地、生态，四大主题公园
五龙山项目总面积约6100亩，是万科27年来最大手笔，加之其TOP系产品的光环，因此在项目规划的各个环节均有世界大师的参与，在项目规划中，
“原山规划”、“植被保留”、“循环水系”是其中最主要的亮点
项目配套
TOP系—万科五龙山
外部配套：项目周边配套主要为各公园群落区；保利198公园及新都城区。

内部配套：项目规划的近30万㎡两大商业组团，分别为采用别具特色庄园集约式手法打造的“山语长廊”以及覆盖半径约10公里的“Power-Center”商业中心；此外万科还将把“成都实验外国语学校”引入五龙山公园区。

虽然目前项目周边配套奇缺，但根据规划来看，未来能够足不出户享受“高端餐饮、娱乐休闲、品质教学”等同城市中心成熟的商业配套和生活方式。

产品概述
TOP系—万科五龙山
产品概述
TOP系—万科五龙山
九墅 三室两厅两卫 152㎡
九墅 9+1洋房
TOP系—万科五龙山
TOP系—万科五龙山
TOP系—万科五龙山
城花系列—万科魅力之城
土地情况
经济指标
区域简介
区位交通
项目规划
项目配套
产品概述
城花系列—万科魅力之城
土地情况
由于拿地较早，土地信息暂无
城花系列—万科魅力之城
经济指标
城花系列—万科魅力之城
区域简介
万科魅力之城位于城东东方新城核心居住区域。是成都向东向南发展总体规划下的重要居住组团。项目位于成华区驿都大道东三环路外侧，总占地660亩。是集居住、办公、商业为一体的复合型大盘社区
城花系列—万科魅力之城
区位交通
蜀都大道
三环路
地铁2号线
成都东站
城花系列—万科魅力之城
项目规划
项目总规划为5期开发，开发周期为7年。涵盖了住宅及商业部分—万科魅力广场。其中1—4期为住宅（已全部交付入驻）5期为商业，共15万㎡，商业广场与凯德商用共同开发（2013年12月交付）
住宅组团包括11层小高层及18层高层产品；商业部分（5期）涵盖了分层商铺、酒店公寓及商务办公三类产品。

城花系列—万科魅力之城
项目配套
内部配套：公园、万科魅力广场、金苹果幼儿园、双林小学、成师附小、省医院附属医院
外部配套：依靠三环内各种城市配套，目前公共配套不足
产品概述——住宅
城花系列—万科魅力之城
洋房户型配比
多层户型配比
城花系列—万科魅力之城
产品概述——住宅
小高层户型配比
高层户型配比
产品概述——住宅
城花系列—万科魅力之城
高层 四室两厅两卫 182㎡
高层 三室两厅两卫 97㎡
4室2厅3卫1厨 181.40㎡（跃底）
4室2厅3卫1厨 181.40㎡（跃顶）
产品概述——住宅
城花系列—万科魅力之城
产品概述——万科魅力广场（商业+办公）
城花系列—万科魅力之城
城花系列—万科魅力之城
城花系列—万科魅力之城
土地情况
经济指标
区域简介
区位交通
项目规划
项目配套
产品概述
金色系列—万科金色海蓉
金色系列—万科金色海蓉
土地情况