我们选用了这句宝马曾在世界广告语大赛的冠军口号来“作为思考角度的启示”
Crossover
跨界
在繁复的市场环境里
我们看到了不同的营销思维
市场发现
企划提升
产品缔造
营销实现
思维的“跨界”
手法的“跨界”
理念的“跨界”
行为的“跨界”
宏观市场看“世博”
未来发展看“后世博效应”
建立“五重价值体系”
形象升华， 概念落地
项目终极目标的实现
用跨界的思维去审视一个全新的世界
思维的“跨界”
我们的核心竞争力？
A
市场发现
宏观市场发展趋势
区域楼市发展机会点
本案项目定位
目标客户定位
市场分析
宏观市场发展趋势
“世博效应，上海向东，浦东向南”成为市场发展新格局
世博会 ……
世博规划提升区域整体能级
政府规划的带动效应
上海世博会场地位于南浦大桥和卢浦大桥之间，沿着上海城区黄浦江两岸进行布局。世博园区规划用地范围为5.28平方公里，其中浦东部分为3.93平方公里，浦西部分为1.35平方公里
美国馆
世博园区总体鸟瞰
上海馆
吸引200个国家和国际组织参展，7000万人次的参观者。

通过世博展区的规划，提升、完善城市的整体功能，打造宜居城市。

世博，城市发展重中之重，奠定楼市发展新格局
世博效应进一步加速浦东的城市化进程，带动上海产业布局的调整
宏观市场发展趋势
2010上海世博会后，以三林世博功能区为代表的浦东新区世博周边区域将迎来新的发展机遇，到2020年逐步建成一座“世博新城”，成为上海城市建设的新地标，并与陆家嘴、外滩等区域一起，形成上海中心城区城市发展的沿黄浦江增长带
三林区域或将成为继徐家汇、真如、五角场和花木之后的第五个城市副中心。

三林、北蔡，世博浦东段最大受益者
宏观市场发展趋势
世博辐射下浦东市场分析
07-09年三林板块供求走势分析
在07年初三林和北蔡的均价基本和全市均价持平，三林略低一点，然而从07年第三季度开始和全市均价拉开差距，08年全年盘整过度，截止09年底，三林和北蔡的均价分别高于全市均价15.3%和28%
+39%
+18%
09年涨幅：34%
09年涨幅：47.7%
07-09年北蔡板块供求走势分析
世博辐射板块，价格提升幅度大，且呈现供不应求之势
世博板块，需求旺盛，价格突破力强
星河湾
星河湾开盘至今供求价格走势情况
开盘当月即去化了77%，虽然位置处于该板块的边缘，但价格却创造了板块至高点，10月价格更是飙升至74614元/平米，看齐市中心板块的高端公寓。

借世博效应：经典个案销售业绩一览
万科金色城市
价格从09年开盘至今翻了3倍
新推供应量一般在两个个月内便消化完毕，09年7月和12月，去化率更是达到了97%和96%，且成交均价一路攀升，创造了北蔡乃至整个浦东的传奇，成为了区域内的标杆性楼盘。

宏观市场发展趋势
位于上海市浦东新区川沙新镇，首期规划开发面积约4平方公里，将以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约250亿元人民币，首期开发建设工程计划用5年至6年时间完成。2014年对外开放
迪斯尼落户浦东，直接拉动相关产业和周边经济
迪斯尼一期
世博后城市发展新看点--迪斯尼落户上海
宏观市场发展趋势
房地产市场呈现迪斯尼效应
全球已有的5大迪斯尼主题乐园，都是当地经济的有力引擎
美国奥兰多的华特迪斯尼世界每年迎来约4000万人次的游客；东京迪斯尼度假区的年消费金额达到170亿美元；香港迪斯尼乐园为当地提供了近2万个工作岗位；巴黎迪斯尼乐园度假区的年税收收入达4.35亿美元；美国洛杉矶的迪斯尼乐园度假区，附近聚集了其他的30个景点和2万多间酒店客房。

就在上海公布迪斯尼获批消息后一个半小时，紧邻迪斯尼规划用地的浦东新区川沙新市镇A08－03地块进行了拍卖，最终这块土地以11.9亿元的高价成交，溢价率高达264%。而“迪斯尼地块”附近楼盘的价格，也在过去一年间上涨了一倍