N+1产品创新研究：
方式：赠送一半面积
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
阳台
阳台、露台、入户花园、内庭院
阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。
对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。
奇偶层送露台，赠送全部面积
赠送全部面积
露 台
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
方式：赠送全部面积
入户花园
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
方式：赠送一半面积
入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。
内庭院
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
阳台、露台、入户花园、内庭院
方式：赠送一半面积
内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。
凸 窗
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
方式：赠送全部面积
凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。
层高小于2.20米的夹层不计建筑面积
夹 层
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
方式：赠送全部面积
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。
复 式
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
方式：以自然层计算建筑面积
复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性。
小户型赠送方式小结：
新的测量规范出台后受限制的赠送方式：
进深大于2.4 米、面积大于12 平方米“阳台”计算全部建筑面积。
高度大于或等于2.2 米、进深大于0.6 米“凸窗”计算全部建筑面积。
进深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗”计算全部建筑面积。
大于9 平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。
新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式：
超大入户花园、阳台和露台
可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
隐藏式衣柜
两个单元之间的空中过道
半封闭阳台
中小户型定义
中小户型特点
中小户型但虽然面积较小但并简单的不等于档次低，比起大户型，中小户型房屋更需要设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能居住的一般性功能。
由于中小户型的客户特点（年轻的工作人口居多），导致其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；周边或者小区本身的配套设施也比较齐全。
由于户型面积较小，也使得中小户型的总价相对较低，对占市场主导地位的中低收入人群具有较强吸引力。
功能全
地段好
总价低
特点
中小户型的定义
“偷面积”市场背景
“偷 面积”的方法综述
报告架构
市场背景—房价因素
由于房价走高，导致人们在有限的购买力情况下不得不购买小户型单位（其实消费者对宽大户型需求几乎是绝对的），因此，开发商为消解决消费者对户型面积的这一心理预期与现实之间的落差，开始进行“偷面积大赛”，从而适当满足普通消费者在房价高企的市场形势下对大面积的心理需求。
房价收入比比值提高过快，导致人们相对购买力降低。
注：以上数据来自各城市年度统计年鉴。深圳“人均可支配收入”在o5年由于统计口径发生变化而出现下降。
市场背景—土地成本/市场竞争
随着楼市竞争的不断加剧，在全国大多数地区，商品房供不应求的时代已经不复存在。市场竞争对产品创新提出了空前的挑战，在某种程度上，偷面积是得到开发商和业主双方都积极追捧的为数不多的共同语言之一。
市场背景—70/90政策/计算标准
06年6月推出的70/90政策对90平米以下的中小户型比重作出了强制性规定，但许多楼盘由于地段和市场的差异需要更大比重的大户型产品，因此，在保证建筑面积满足政策限制的前提下，通过“偷面积’的方法扩大户型的使用面积逐渐成为一种市场主流。
必须要出的是，近乎全国统一的计算建筑面积的标准存在一定的可利用空间是导致偷面积出现的直接原因。
除此之外，许多地方政府出于各种各样的考虑，在较长一段时间内，对于游走的法规边缘的偷面积行为也采取了近乎默认的政策，这也是偷面积得以产生并发展的重要前提。
低台凸窗和落地凸窗
主要方法：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效到面积。
注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑施工上下功夫。
目前,“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
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