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二、项目概况
1、建设地点：该项目位于拱墅区丰潭东侧与萍水东路北侧。
2、项目规模与性质：规划用地面积为12474平方米，用地性质为商业、办公综合用房，规划容积率不大于3.5，建筑密度小于45%，绿地率20%，建筑限高控制在80米。
3、项目定位：为高端商务写字楼，专业商场，智能化管理，环保节能，建成后将成为该区域内的地标性建筑。
三、设计创作思绪
基地周边有成熟的住宅小区，有着很好的人气，即将成熟配套商业项目，在广泛的市场调查中和最近十年建筑设计市场反映来看，丰元大厦项目非常适合新一代的智力型公司，如创意、创新、创业的“三创”公司。而商业广场也是周遍社区的配套需求。
1、功能布局：
方案平面布局采取“2+1”形式，即:双塔加独立商业，整体形态呈方型围合，这样布局最大的优势是充分利用地块形态，尽量拉长商业动线，该广场将提升人气、留住客源，同时成为众多商家促销和均匀文娱活动的中心。
2、交通流线：
设计沿北侧东侧规划支路各设置地块机动车出入口，地面机动车在地块内部沿建筑外围环通。在地块南侧西侧设置人行主入口。
地块北侧及东南侧设置地下停车库出入口，方便商业办公楼的停车需求，同时在地面沿商业广场及地块北端设置部分地面停车位，以满足商业临时停车需求。商业人流通过下沉广场和地块西侧进入，办公人流通过设置在办公楼东侧直接进入门厅，与商业人流互不干扰。
3、景观设计:
办公空间需要相对安静，放松的空间，在商场屋顶设置了精致的屋顶花园，为白领们提供了工作之余放松的好去处。
平面设计
本案主要功能为商业、办公。在平面布局上我们追求功能区域明确，交通组织合理，内部空间的恒温、恒湿、恒氧，力图创造出人性化的空间。
底层平面主要设置有办公入口大堂、银行及专业商场，地下1层、2-4层为专业商场，在4层设置了餐饮空间。上下5层空间通过商场中部的400多方巨型中庭有效的结合为一体。并在地块南侧设置下沉式商业广场，把人流有效的引入其内部中。
地下二层设置机动车库，地下一层北侧设置带夹层的非机动车库，满足本案停车的需求。
立面设计
在建筑造型设计上，我们没有采用复杂的手法，而是采用粗细交错不同材质的竖向线条及楼层自然划分出的横向线条进行组合。使建筑体型简洁、明快，立面高低错落，凹凸有致，形成较为丰富的空间层次，塑造城市空间的韵律美感。上部窗户和实墙相互交替的立面与下部玻璃立面形成强烈对比。下部大堂与高耸建筑立体的完美结合，组成整幢建筑独特的形象。
建筑立面肌理层次丰富，并且使建筑立面整洁端庄，尤其在夜晚通过灯光的照射，整幢建筑尽显高贵气质。中间部分是每层划分的规则的窗和墙面与实体壁柱，相互交替、错动，在规律中具有活力。连接体的金属框架，百页及玻璃在比例上仔细推敲，几种材质相互对比，又相互映衬，表现出材质的真实感和精美感。进入建筑内部．办公生活的体验同样力求城市化的趣味．“尽管一座建筑永远不可能是一座城市，也不会成为两者之间的什么东西．但它仍然可能成为一个城市般的建筑。”平面开敞．自由，剖面空间丰富．不仅满足了办公生活的功能，还提供了各种自由交往的空间。
色彩：总体色彩一致，增加更多的浅暖灰色，使办公气氛得以突出。
五、主要技术经济指标
总用地面积
12474
平方米
容积率
3.5
总建筑面积
61051
平方米
地下部分
17392
平方米
地上部分
43659
平方米
其中: 办公面积
17198
平方米
商业配套
8766
平方米
专业商场
17695
平方米
建筑密度
45
%
绿 地 率%
机动车停车数
442
辆
地面停车数
81
辆
地下停车数
361
辆
非机动车
2610
辆
其中地面
辆
六、主要建筑装饰及构造用料
1、外部材料
道路及缘石：沥青、天然石材料
入口坡道及台阶：天然石材料
外墙面：面砖、涂料
外门窗：断热铝合金中空玻璃
屋面：高层屋面40厚C20细石砼随捣随抹，配4@200双向钢筋网片油毡一层、40厚挤塑板保温、改性沥青防水卷材3厚
2、内部材料
（1）门厅、电梯厅
地面：磨光天然石材料、地砖、防滑地砖（卫生间）
墙面：磨光天然石材料、铝板饰面、抛光砖、进口内墙涂料
平顶：轻钢龙骨、矿棉板
（2）楼梯间
地面、踢脚：水泥砂浆铁板光、面耐磨漆
墙面：乳胶漆面
平顶：乳胶漆面
扶手：硬木
栏杆：铸铁、钢管
3、汽车库、库房
地面：细石混凝土随
