华夏幸福基业-新产品线品牌-整合方案
品
牌
战
世纪瑞博整合传播机构
目标
立足于固安、大厂两项目构建华夏幸福基业
全新产品线品牌
下部
产品线品牌整合推广
上部
产品线品牌整合定位
找出问题——产品梳理
分析问题——案例解读
解决问题——品牌主张
传播符号整合
产品整合建议
品牌推广建议
目
录
PART 1
产品梳理
找出问题
固安项目
占地44.26万㎡，建面89.73万㎡，容积率2.03
规划理念——固安英伦新市镇
建筑风格——叠拼和洋房为英式风格+高层Art Deco风格
产品类型——高层产品为主，存在叠拼和洋房产品
目标客群——首次置业、城市溢出
大厂项目
占地3平方公里，高端居住占地约2000亩，容积率≤1.5
规划理念——全景学院派英伦小镇
建筑风格——别墅、洋房英式风格+高层Art Deco风格
产品类型——别墅、洋房产品为主，存在高层产品
目标客群——首次升级、刚性改善
根本问题
如何构建产品线品牌？
两个项目产品不统一
各项目风格不统一
客群不一致
PART 2
案例解读
分析问题
用事实说话，分析总结市场的成功经验，明确什么是“产品线品牌”，从产品线品牌解决方案中找出最适合本案的路子。

构建产品线品牌
从市场中找解决方案
万科
产品线品牌案例解读》》》
万科是中国地产商中最早做产品线的，研究深入，实践成熟，在目前形成了比较成型的产品线体系。

1、构建产品线的基础。

2、万科产品线的构成。

万科，产品线开发运营引领者。

以上为比较被业主认同的本阶段万科产品线划分。

它是随着市场发展规律而不断发展、完善的，在官方说法（集团网站）并没有绝对统一的说法。

再感受一下该产品线划分中的产品：
城市花园系
产品线下的产品品牌：万科城市花园，万科假日风景
四季花城系
产品线下的产品品牌：万科四季花城
金色家园系
产品线下的产品品牌：万科金色家园、万科蓝山、金域蓝湾
自然人文系
产品线下的产品品牌：万科兰乔圣菲
产品线：以土地属性对应客群需求，制定产品线。

传播上：每个产品线发展出多个产品品牌。传播相对灵活。

》》》产品线品牌解决方案 之 万科经验
龙湖香醍系
产品线品牌案例解读》》》
龙湖香醍系：“托斯卡纳”风格别墅的代表，风靡全国
建筑风格：托斯卡纳（坡屋顶+米色涂料+文化石）
“龙湖香醍系列产品演绎了托斯卡纳的建筑神韵，依据自然地貌，营造立体景观，对生活细节全心雕琢的手工别墅。”
园林环境：五重景观+全冠移植
五重园林景观，根据地形的变化有序种植，从高大冠乔、灌木到多品类的锦灿花卉，直至草坪，景观丰富，环境宜人。

香醍溪岸：
独栋容积率1.2、300-400㎡价格约为630-850万/套
花盛香醍：
别墅、叠拼、花园洋房容积率1.4、160-400㎡价格约为400-800万/套
蔚澜香醍：
叠拼、花园洋房容积率2.2、90-270㎡价格约为200-500万/套
产品规划——低密社区，建筑形态多元，别墅社区营造。

消费类型——包括了居住改善的多种类型：
首改，多次改善，养老，第一居所。

推广上——案名统一沿用“香醍”
——LOGO风格、广告视觉、广告文案调性统一。闻名的龙湖
“温馨浪漫”的托斯卡纳风格。

香醍漫步
别墅写给森林的诗
风吹草低见天堂
为了83万株原生大树，排队是值得的
香醍溪岸
岁月如溪，家是岸
墅藏溪岸，一生一栋
许孩子一个星院
300平米园香独栋、宠坏全家
花墅香醍
一花一墅一家人
CBD，久违了那座庭院
天堂模样、只容亲鉴
蔚澜香醍
享别墅，享城市
欲望都市，重筑浪漫
35岁，买一栋城市叠院
和生活再谈一次恋爱