★ 第二部分：北部万科城品牌形象。

★ 第三部分：北部万科城别墅传播。

★ 第四部分：北部万科城年度活动建议。

第一部分。

万科大盘发展历程
城市生命和社会经济的活力，
在于城市功用的综合性和混合性，
而不是其单一性 ……
——雅各布斯《美国大城市的死与生》
大盘开发随着城市扩张不断发展。

当城市从中心向外围不断扩张的过程，城市人群也随着这种趋势不断外溢，居住也在这一过程逐渐向外扩张，大盘开发的模式在这一进程中也
得以逐渐成熟。可以说，大盘的开发历程与城市发展的历程密切相关，
大盘承载着城市的综合性功能，但在不同时期所显现的功能不尽相同，
因此在地段选择、规划理念、社区建设、产品形态也体现出不同的特质。

大盘发展到新都市主义大盘阶段，注重生态自然与邻里社区和谐与区域可持续发展，构建和谐空间。

新都市主义的基本精神是社区设计必须将公共空间的重要性置于私人利益之上；注重邻里关系，关注人与自然的和谐发展成为新时期大盘发展的最强音。

大盘发展
城市功能分区
住宅是居住的机器；
“公园中的高楼”；
……
场所精神
历史、文化与传统；
建筑内在品质；
……
和谐空间
公共空间；
功能符合协调；
……
现代主义大盘
后现代主义大盘
新都市主义大盘
大盘开发理念的发展历程。

价值
第一层面：
住宅与居住、商业、商务等功能的组合。

第二层面：
体量（规模）与大盘的社会影响力。

第三层面：
开发利润与社区和谐、生活方式塑造、品牌提升。

大盘开发不仅仅有规模优势，有完善学校、医院、会所、商业中心大型配套，更重要的是大盘有着巨大的社会影响力、能够用带新的生活方式与居住方式。

传统对大盘物业类型的理解是住宅物业；
大盘的物业既包括住宅，也包括商务、商业体和都市综合体等。

传统对大盘影响力的理解仅仅是大盘规模；
大盘影响力最重要的是对社会发展的影响力。

传统对大盘价值的理解表现为开发利润；
大盘价值更重要的是打造新的生活方式，引导生活模式的改变。

新都市主义大盘价值的层级。

注：01、在四大品类中，前三类以地理位置（距市中心的远近）为划分依据，交通便捷度与配套完善度随之降低；
02、第四类TOP系列则以对稀缺资源的占有为划分，与前三类形成差异，两者形成互补。

新都市主义大盘
在新都市主义时代万科大盘的开发
万科城市花园利益于最早的规划观念，
核心就是“开放”。

创建有特色的人居环境，以人为本的建设观念。特别注重人的社会交往与感情因素，增强居住社区的亲切感和归属感，构建有情谊，有人性的居住环境。塑造出人与社会，人与自然的共生。

交通规划
清平高速、梅观高速和南坪快速三条城市干线通达CBD；
附近觃划有地铁4、5、16叴线及BRT2叴线站点；
项目定位
依地势高低设计癿低密度别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和
地中海建筑癿精华，为深圳首创癿亲地别墅社区；
设计理念
大型别墅社区，教育及商业配套完善，足丌出户可尽享城市生活
户型大多为深圳万科首创戒与利产品，绝大多数拥有自己癿花园
戒露台，居住癿舒适度得到极大满足；
项目配套
景观：1.2万平米市政广场、生态人工湖，可循环人工湿地系统；
运劢：2200平米会所活动，约5000平米运劢公园及庩体中心；
教育：占地约3.6万平斱米癿实验学校，觃划有3个幼儿园；
商业：面积达3.5万平米，包括华润万家、丹桂轩等品牌商家；
万 科 城
四季花城，一种完全不同于一般小区概念的新市镇“New town”住宅产品，是万科在全国多个城市内进行推广开发的。以New town源于欧洲的城市建设理念，它更加适合人们居住。具有三个明显的特点：规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施、丰富多元的文化形态和景观，以及可以持续发展的生态系统。在New town，人们将强烈感受到人性化的步行空间、独立的社区布局及市镇社区中心（Town Center）的独特魅力。万科四季花城巧妙地运用艾溪湖的语言，用所有可能的元素和生活沟通，和自然景观融合，从而更多地体现出一种现代的生活气息。万科四季花城的欧洲风情小镇形象已经得到了广大消费者的认可，南区楼盘的畅销证明了这一点，已经开工的北区将根据客户的需求不断改进和完善。建成后的万科四季花城将成为一个融生活、休闲、运动为一体的大型生态社区。

四 季 花 城