海南高端别墅调研
2012年8月17日
彭影
产品定位设计起源：
开发商：海南香水湾君澜酒店有限公司
投资商：海南香水湾富豪旅业开发有限公司
项目地址：海南陵水香水湾名胜度假区A区
总规图
公共景观图
公共景观图
建筑单位:浙江展诚建设集团有限公司
景观设计：翰祥景观
室内设计：建言建筑
产权年限：70年
容积率：0.22
绿化率：53.58%
建筑密度：20.9%
建筑层数：地上两层
车位数： 220（地下180 地上40）
物业费： 12.00元/月/平米
物业公司：海南香水湾君澜酒店有限公司
总平面图
一期规划为香水君澜酒店，由66栋80 (㎡)至496.6 (㎡)别墅组成。开发商自持经营。

二期为可售别墅，均价7万5。剩余20%房源
三期别墅全部封顶，开盘时间和价格待定
交通分析图
景观分析图
Type1户型和效果图
客厅效果图
走廊效果图
泳池效果图
Type2户型和效果图
泳池效果图
卧室效果图
SPA效果图
香水君澜优劣势分析
无敌景观
独一无二的景观诱惑，再远都要去
景观文化
炫耀奢华、尊贵历史轨迹
主题设计
心理层面的感官满足
名师设计
朝圣、充电、赶时髦
娱乐主题
炫耀、享受、经验，享受娱乐设施
多元设计
新鲜体验、时尚追逐
文化服务
噱头、尊荣、独一无二
民俗度假
低调奢华、文化体验、生活沉淀
功能、动机、消费心理
香水君澜的条件？
诱因
香水君澜可以创造的诱因
抓小众
风格定位战略
树品牌
大师品牌战略
建差异
特色服务战略
中粮·亚龙湾龙溪29总规图
园林实景
②
③
④
①原生态红树林景观区
② 建筑实景
③游艇会效果
④ 瑞吉酒店实景
1－整体规划
■资源型滨海度假开发模式：亚龙湾龙首，中粮携手国际设计团队打造，规
划有超五星级瑞吉酒店、1500亩红树林、15户私家游艇、29栋别墅。

①
户型A效果
户型B效果
层数：地上2层+地下1层
层数：地上2层+地下1层
庭
院
2－建筑户型
■东南亚建筑风格、全大独栋户型（14户红树林景观别墅）：每户总建筑面
积约879－1935㎡，庭院及阳台赠送面积较大，户内面积约600－700㎡。

瑞吉酒店外景展示
景观大道实景展示
社区园林实景展示
游艇会实景展示
3－体验区展示
■“顶级生活定制”概念：景观大道、社区园林、瑞吉酒店体验、沙滩休闲、
样板房体验均做到精致、至尊。

样板间实景展示
国际设计团队：
建筑：BBG
景观：EDSA
室内：DLLEONARDO
灯光：BPI
沙滩休闲实景展示
海岸线实景展示
户内庭院实景展示
原生态景观
4－价值体系
■价值点：以“龙首”概念出发，从区域、建筑规划与配套设施三个方面皆
突出“顶级”塑造、结合客户需求，从产品细节突显“礼遇与至尊”。