市场回顾
宏观背景分析研判
成交回顾
市场小结
市场表现
竞争态势
新国八条
2.28
房产税
2.9
上调存贷款利率
2.24
上调存款准备金率
3.2
苏州限购令
4.6
上调存贷款利率
4.21
上调存款准备金率
5.1
商品房销售明码标价
5.18
上调存款准备金率
6.20
上调存款准备金率
4.2新建住房价格控制目标，苏州为10%
4.19房管局要求预售证申领后一批不能高于前一批的1.12倍（未正式发文）
1.20
上调存款准备金率
3.25
上调存款准备金率
上调存贷款利率
2011年主要政策回顾
限购、限价、限贷”等政策频出台，并且政府调控决心空前，短期内不会放松，未来一年内市场走势不容乐观；
在严峻的大市市场环境影响下，苏州酒店式公寓市场同样收到的较大的影响，购房者购房信心不足，市场观望氛围浓厚。
2011年政策持续收紧，整体调控决心空前
政策背景
明年抑制房价过快增长，使其回归合理的大方向将坚定不移，短时间内调控并不会得到明显放松
政策背景
经济背景
11年国内经济增速明显放缓，国内经济不景气指数升高；
同时，今年CPI增长率持续高位，近期虽暂时得到缓解，但通胀压力依旧较大。
国内经济增速放缓，通胀压力依旧较大
宏观背景分析研判
成交回顾
市场小结
市场表现
竞争态势
苏州全市成交分析
——数据源自同策市场部数据组——
受宏观调控影响，今年全市成交量较去年出现明显下滑，且成交均价探趋势明显
全市整体供求层面，截至2011年11月，苏州全市商品房供应量约为590万方，成交量约为383万方，供求比为1.5:1，供过于求。
酒店式公寓供求表现
2011年苏州酒店式公寓供应量为55.3方，成交量仅为29.8万方，供求比达1.9，酒店式公寓市场供求严重失衡；
在限购的利好因素下，酒店式公寓入市量直线上升；
从实际成交看，受到大市环境影响观望氛围浓厚，成交并未能够得到较好的释放。
——数据源自同策市场部数据组——
受全市市场影响，今年10月份至今苏州酒店式公寓市场成交持续低迷
吴中区酒店式公寓市场分析
全市酒店式公寓成交走势一致，第四季度吴中区酒店式公寓成交明显乏力；
部分项目10月及时做出价格调整，从成交走势看，效果并不理想。
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