顺德新区以市场化方式建设公寓式农民住宅的可行性研究
谨呈：顺德区城区建设开发中心
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项目研究工作阶段划分
市场调研阶段
成本核算、经济可行性评估（中期汇报）
成本核算及流程建议（终稿汇报）
项目地块查勘
相关政策及指标研究
房地产市场调研
政府部门访谈
专业人士访谈
村委会、股份社访谈
村民访谈
项目背景研究
问题结构化分析
市场价值研判
制定测算思路
拆赔比分析
多种方案比较
实施可行性分析
开发模式研究
开发成本核算
改造实施策略
案例借鉴
拆迁流程设计
规划要点研究
招标要点研究在过去的近20天中，项目组成员进行了大量的数据收集与相关研究
进行的调查
进行的访谈
进行的研究
参考的数据
顺德新城区典型楼盘调查；
新城区及周边地区房地产市场调查；
项目地块资源与四至查勘；
范沙村现状调查；
……
城区建设开发中心陈主任、黄科长、冯工、麦工；
建设局陈工；
拆迁办吴工；
苏岗居委会郭主任、李主任；
苏岗股份社林社长、吴先生；
范沙村村民代表；
佛山世联专业人士；
……
佛山市顺德区人民政府相关文件；
顺德市规划国土局相关文件；
顺德区大良街道办事处文件；
顺德新城区总规；
顺德市新城区中心区分区规划；
新城区海边围地块规划；
……
世联平台
中国房地产信息网数据库；
搜房网数据库；
新区建设开发中心提供的相关资料；
广东省建设工程计价标准；
顺德官方统计网站；
……一、项目背景介绍
范沙村基本情况
安置区概况
政府目标与构想
研究思路范沙旧村位于顺德新城区东部，由德胜河、桂畔海以及碧桂公路围合而形成三角地带
顺德区政府
顺德新城区
范沙旧村西临顺德新区行政中心，东部为逢沙片区，由两条水道与一条公路围合成三角状地带，区位环境优越，是顺德新城空间拓展的重要地区。

德胜河
桂畔海
碧桂公路
范沙旧村
共有村民325户，1552人，现状多为农田与鱼塘，有少量养殖场与厂房，村宅分布呈T字状布局
农田
鱼塘
养殖场
水道
农家乐
沿村道形成的T字型村宅布局
范沙旧村基本保持原有农村的生产生活方式，大量土地鱼塘由集体统一出租，村民文化水平不高，以打短工及体力劳动为主，生活水平较低。

“一下大雨，房子就遭水淹，一年要被淹几次。”
“范沙旧村有太多垃圾，附近有出租的养猪场，味道很臭，居住环境差。”
“道路狭窄，交通不方便，消防车进不来。”
——范沙村民
范沙旧村被控建多年，建筑破旧，近1/3成为危房，道路狭窄，配套不足，环境较差
上中下
破败的民房与商铺
卫生环境差，无基本排污设施
学校破旧，配套严重不足
旧村建筑以一到二层为主，绝大多数为砖混结构，建筑质量普遍很差，现有100多户危房；
旧村路网自然形成，无统一规划。内部道路在1.5－2米不等，只有一条主道，多数为尽端式道路，路面狭窄，很难行车，不能满足消防要求；
卫生条件差，简易卫生间沿河搭建，直接排入河水中，污染严重；