本阶段工作的主要内容为对项目所在城市及房地产市场进行详细调研，重点解决从市场角度判断本项目的发展机会和可行性，并为项目的定位和物业发展提供决策依据和方向。

本报告中数据资料来源于官方权威机构及合肥新景祥数据库，结果仅限内部交流与参考。本文的最终解释权归属合肥新景祥业务发展中心，任何机构与个人不得自行复制、翻版或发表等。

数字新景祥
品牌价值
7.04亿
连续四年蝉联中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10
新景祥使命：致力为客户提供卓越的不动产解决方案，成为美好生活推动者
本体分析
新景祥对六安三十铺胜利北路项目的逻辑解构图
开发商目标
本体与目标交叉分析
提出核心问题
竞争市场
客户分析
前期策划的意义？
——发现问题----分析问题----解决问题的过程。

发现问题
分析问题
解决问题
区域发展推演
产品排布优化建议
产品发展整体定位
Contents
第二部分：区域发展趋势
第五部分：项目定位及排布建议
第三部分：区域竞争市场
第四部分：区域客群分析
第一部分：本体与目标
轴心区位：三十铺镇位于金安区行政规划中心位置，且位于合六交通线的直线距离上，拥有非常突出的交通和区位优势。随着新桥机场的投建，给区域发展带来了一次大飞跃。

区位概况
本体分析
三十铺镇位于金安区行政规划中心位置，紧邻皖西大道，合六同城圆的枢纽，新桥机场的投建为区域的发展插上腾飞的翅膀。

35.5km
56.8km
三十
铺镇
六安
新桥机场
合肥
7km
区位概况
本体分析
三十铺镇辖27个村，总人口6.8万人，镇区居住人口超过2．6万人，以内销为主的自给型集镇，受六安市辐射强，存在着消费外溢现象。

■三十里铺镇辖27个村(街)，总人口6.8万人，镇区居住人口超过2．6万人。

■4年时间中引资达7.5亿元，其中到位资金2.9亿元，引进企业44家(其中加工制造企业26家)，建成投产14家，在建18家，天业集团、大军皮革、正翰化工、滚动轴承、金鹰绢纺等一批规模企业落户三十铺镇，成为新的经济增长点。

镇实景图1
镇实景图2
镇实景图3
镇实景图4
东面以三十铺中学改扩建为契机，将皋城东路与老工业区贯通，在育才路以东，皋城东路两侧形成新的镇区。

镇东筹建“皖西汉王古城旅游度假区”，总投资15亿元，占地面积3000亩。金利国际城项目全面开工建设，完成老街4期改造。

北侧将以汇文中学、和平小区、新农贸市场为重点，筹建跨淠河凤凰路大桥，将镇区向干渠以北推进。

区域规划
本体分析
本案
三十铺镇未来规划东延北扩，随着各大工厂纷纷入驻，区域人气飙升，客户容量扩容。

“东延北扩”