中原地产市场报告（中国·惠州）
凭风云变幻立潮头扬帆
——中原地产市场分析报告(惠州·2013年上）
报告内容
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2013年上半年宏观市场分析
惠州市场2013年上半年表现及下半年展望
附录：2013年6月份月度数据
2013年上半年宏观市场分析
PartA
ThreeFactors(5)
政策
经济
动态
房地产市场进入后调控时代，在房地产市场量价齐涨、地王频现等过热征兆出现的情况下，国五条新政应声而出，房价控制目标成为今年调控主基调，以强调连续长效为主的新政与2012年延续一整年的喊话调控有了根本性转变，但是，地方政府消极的响应态度，使得本轮调控面临失效的尴尬
国际国内宏观经济环境跌宕起伏，变数颇多。从国际大环境来看，虽然美国经济出现了反弹征兆，但从欧洲、日本等其他发达国家的表现来看，好消息并不像预期中的那么多；国内方面，去年下半年开始的经济企稳目前已出现反复的迹象，尤其上半年，地方债陆续到期和新一届政府推行经济结构改革将有可能令中国经济出现一波集中回落
土地市场卖地凶猛地王频出
房企业绩稳定上升50强门槛再提高
市场全面回暖百城住宅均价持升13月
2013年上半年宏观市场回顾
宏观经济
PartA.1
世界经济未见明显起色前景趋弱
联合国最新发布的《2013年年中世界经济形势与展望》报告称，预计2013年世界生产总值（WGP）的增长率为2.3％，比年初预计低0.1个百分点。尽管全球总体经济形式有所改善，但其下行风险和不确定性依然存在
主要欧洲国家增长乏力、失业率高企,而核心国家德国3、4月份制造业PMI也滑落至荣枯线之下。欧元区经济预计2013年收缩0.6%，而此前的预测为收缩0.1%
2013年美国经济有所改善，包括股市和房地产的复苏，以及适度的就业增长。但政府自动削减开支的政策对经济的负面影响将日趋增加，可能会抑制刚刚起步的居民消费和企业投资复苏
预计2013年非洲地区的经济增长率为4.6%；东亚预期增长6.1%，中国为7.8%，而印度尼西亚、马来西亚、菲律宾和泰国都能保持稳健增长。根据报告，由于更倾向于注重平衡、平等和可持续的增长，中国很有可能进入一个相对较低的增长轨道
全球央行各自为政外汇市场波涛汹涌
美联储主席伯南克表示对美国经济持非常乐观的态度，并且终于给出了一个较为明确的退出QE时间表。此举随即在全球金融市场掀起轩然大波。欧日央行采取前所未有的宽松货币政策。可见，全球主要央行之间并未有协同的想法，未来外汇市场将走向何方不得而知
美国
削减QE
美联储6月货币政策会议尘埃落定，美联储主席伯南克(BenBernanke)在会后明确暗示，将于今年年内开始削减量化宽松规模，并将于2013年年中停止债券购买。这一言论利好美元，不过，削减量宽的步伐受到美国经济数据表现的限制，美元能否延续强劲势头还有待观察
欧洲
实质宽松可能仍存
欧洲央行6月13日发布月度报告也指出，将密切关注所有即将公布的经济数据，并表示只要有必要，该行就将维持宽松的货币政策立场。欧洲央行行长德拉基指出，如果有必要去援助欧元区经济，欧洲央行将随时采取行动。近来市场趋于稳定，这意味着欧洲央行利率再次成为更有效的利器
日本
大规模宽松刚刚开始
和美联储货币政策立场形成对照，日本央行最近公布激进的宽松政策以抗击通缩。日本央行行长黑田东彦表示，为抗击通货紧缩而在4月份推出的大规模宽松措施才刚刚开始，现在讨论退出该政策还为时过早。