鲁山县初步市场分析
鲁山县宏观经济概况
1.1概况
区域概况：鲁山县位于平顶山西部，伏牛山东麓，北依洛阳、南临南阳、东接平顶山。全县东西长92千米，南北宽44千米，总面积2432平方千米
交通状况：焦枝铁路纵穿南北。郑尧高速、太澳高速、311、207国道及省道S242线、S231线纵横全县
人口状况：鲁山县现状户籍总人口为86万多,城镇常住人口为23万人
1.2城市经济数据
2012年GDP对比参考数据
城市
GDP（亿元）
城镇人均收入（元）
城镇化率/人均GDP
2012年鲁山县的全民收入＝14009＊0.36＋5026＊0.64＝5043.24＋3216.64＝8259.88元
2012年，鲁山县人均可支配性收入为14009元，较2008年增长了53.97%，年均增幅近10.7%，从理论上讲房地产价格与居民可支配收入具有长期的正向关系：即居民收入的提高，在长期内会推动房地产价格的上涨
虽然居民可支配收入数值偏中，但是人均GDP数值较低，可见鲁山县城镇化水平较低，居民消费观念保守，随着《鲁山县经济发展总体规划2004-2020》的实施，政府加大招商引资力度，人们生活水平的提高和消费观念的转变，房地产，能源，旅游等产业在经营领域和行业规模都将迎来黄金发展期。发展型、享受型、升级换代型商品也将逐步成为市场消费亮点
1.3城市发展规划
《规划》要点：
1．新区开发：在鲁平大道两侧完成3.5～4.0平方公里的新区开发建设
2．老城更新：对老城棚户区进行改造，增加公共服务设施，提高居民生活水平
3．工业区建设：支持发展城区北部工业区；就地改造东部张店工业组团
城市CBD商住发展向南，工业产业集聚东北方向发展：鲁山县新城区建设主要集中在鲁平大道、沙河、311国道、贾王庄村围合而成的南部区域及道路沿线周边，新建一批城市级大型公共建筑和商贸设施，集聚人气，创造良好的投资开发环境。而老城区G311以北片区，S88以南片区则为规划建设当中的鲁山县工业产业集聚区。利用成熟的交通条件，为新型产业提供发展空间。城市以东板块受规划政策导向影响，起点较高，是最具有升值潜力的片区；同时，由于东区良好的市政规划，东区也成为最适宜人居高档片区
城市CBD商住中心发展向南，工业产业集聚区将集中向北，城市区域规划发展思路清晰
截止到2012年底鲁山县中心城区建成区面积达40平方公里，中心城区人口40万人。根据发展规划，到2015年，中心城区建成区面积达到60平方公里，人口达到60万，城镇化率达到50%。按照2010年公布的鲁山县城镇居民人均住房面积35.8平方米计算，未来三年鲁山县建成区20万人新增理论住房