万科青山湖整合推广方案及创意表现
IBW自在广告
1、目标
2、问题
3、产品回顾
4、赢得关注
5、人群分析
6、建立沟通
7、市场占位
8、阶段推广
目录
战略目标
万科·青山湖位于南昌城市中心，是南昌最好的地块之一，这也标志着万科从城市化精品住宅，向高端住宅的一次战略转变。万科奠定第一墅商的市场地位，万科·青山湖必有担负
市场目标
从2007年拿地，历经三年时间，万科对产品经过了反复的修改、论证，在这块城市中心稀缺资源上，打造最高端的产品，万科·青山湖倍受瞩目，将成为2010年南昌最值得期待的楼盘
营销目标
万科·青山湖作为万科TOP-1系列典范作品，首例第四代别墅产品投放南昌市场，将会被打造成南昌最高端豪宅产品，通过产品打造与营销，实现高溢价能力
万科·青山湖将成为南昌豪宅的TOP1
问题
如何在海珀·兰庭之后，给南昌更大的震憾
海珀·兰庭作为绿地中央广场的住宅子品牌，建立在“世界级综合体”的价值体系之上，通过与国际品牌之间的嫁接，高标准精装与户型突破了南昌市场的住宅产品形态，塑造了自身国际化住宅标准
同时在南昌这个豪宅市场一片空白的情况下，建立了豪宅标杆
那么海珀·兰庭建立了南昌豪宅标杆后，
带给我们怎样的思考？
从南昌市场看海珀·兰庭，我们理解为：
海珀·兰庭之前，南昌对豪宅还没有一个全面的认识，
相对来说，对于豪宅的体验是初级的、单一的、没有竞争选择的，对海珀·兰庭的豪宅形象，往往是一种盲从
真正的豪宅应该具备什么样的素质？
万科·青山湖如何提供超越海珀·兰庭的豪宅体验？
回顾产品
品牌
城市资源
湖居
高端形态
正席
东方建筑
品牌
万科，领跑者，从来都是标准的制定者，
万科的产品从来都不缺乏关注度，
万科倾20年造墅经验，深研中国建筑精髓，打造最高的居住形态
城市资源
左手繁华，右手自然
万科青山湖位于城市中心，10分钟尽享城市繁华
省科学院，南昌大学、江西师大、南航院、工程学院，教育学院5所大学及11家中专院校，并有师大附中、南大附中、附小，育才小学等省内一流中小学校
湖居
青山湖南昌最大的内湖，湖湾之滨、公园之邻、新城之芯，看四季流转、与万物相生，理想生活的标签
在市内划分的九片区板块中，青山湖板块以36％的满意率超出市中心板块8．7％，而稳居第一
高端形态
高尚住区——随着青山湖板块楼盘的相继落成，市政配套的完善，片区依托良好的景区规划及自有资源，滨水而居，成为城中板块最具居住价值的高尚住区，比肩深圳香蜜湖
正席
万科·青山湖拥有500米湖岸线，正北朝南2000米视野无阻隔，位于青山湖正席席位，是青山湖唯一的核心之地。