天津武清金泰丽舍项目营销策略方案
视界
可以感叹的繁华，不可预测的价值
新的疆域
区域
可能同化的空间，绝不同质的圈层
新的客群
客群
可以复刻的生活，绝不雷同的豪宅
新的里程
立意
换一个角度，看丽舍！
佛罗伦萨小镇
繁茂商业
咫尺京津高铁
低密风情住区
温泉入户
私家会所
三河环绕
蓝印户口
IMKINDOM
京津冀首席漫调温泉小镇
王国、领域之意，谐音：金泰
Part1
观局市场篇
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全国市场成交持续好转，房价平稳上行，市场整体全面复苏迹象初显
2012年全国商品房及商品住宅销售面积走势
2012年全国商品房及商品住宅月销售金额走势
进入11月后全国商品房销售面积同比开始转正，房地产市场成交已经基本摆脱了调控政策影响，逐步进入正常轨道，未来房地产市场量价回升已经成为定局
随着成交量回升，市场对于房地产价格的上涨预期开始逐步走强，但目前房价依然不具备大幅反弹的条件，未来房价可能进入慢涨格局，但不排除个别地方出现大幅上涨的可能
1、全国市场环境
天津市场近一年成交量无大波动，整体稳定，缓步回暖
2012年天津5、6月份成交量较好，但随后7、8月份未有较大变化，传统的“金九银十”也未出现很大涨幅；
参照2012年1-10月份成交数据来看，2013年成交量不会有太大的起伏；
天津市场商品住宅价格浮动较小，维持在9000-10000元/㎡左右
2、天津市场环境
武清主要项目
入市产品存量230万㎡
2010.11-2011.10
武清供应面积
290万㎡
2011.11-2012.10
武清供应面积
765万㎡
未来年均新增供应
530万㎡
2010.11-2012.10
新增面积：1055万㎡
预计武清区域整体供应
1000-1600万㎡
武清市场供应不断攀升，未来有可能达到1000-1600万平米
3、武清市场未来供应
从目前市场年均消化量来看，未来无新增供应的情况下，武清区域现阶段
总存量需9年消化完毕
从往年（09-12年）武清市场成交情况来看，年均成交量在117.9万㎡左右；
从现阶段市场存量来看，市场在无新供应下，目前的存量1000万㎡，可消化近9年时间
年均去化117.9万㎡
4、武清市场未来去化
5、武清重点项目-产品
精装项目稀少，高层为供应主力，面积段同质化严重
高层6700元/㎡左右（毛坯）,洋房8300元/㎡左右（毛坯）
6、武清重点项目-价格
主要项目整体月均去化52套，第一名月均去化95套，第二名月均去化57套，第二名月均去化46套
7、武清重点项目-去化