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招商地产上海龙湖好望山公馆低碳项目产品解读报告(32页).rar

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更新时间:2018/9/29(发布于上海)

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文本描述
1
龙湖好望山(公馆)产品解读
投资部
报告提纲
项目概况
产品解读
推案情况
成交表现
一、项目概况
项目概况
地理位置
项目概况
龙湖好望山——产品线丰富,别墅主力总价800万,大平层主力总价400-500万
地理位置
地理位置——位于松江新城板块,距佘山风景区8公里,车行交通较为便捷
地理位置
地理位置——紧邻大学城,生活配套齐全,距9号线1.3公里
距九号线松江大学城站1.3公里
松江大学城
距商业中心开元地中海3公里
距 松江中央公园3公里
距 第一人民医院2公里
二、产品解读
规划解读
布局解读
立面解读
景观解读
户型解读
产品解读—规划
社区规划——合院别墅+大平层+青年公寓,产品线丰富
产品解读—布局
布局——产品主力为合院别墅,大平层及青年公寓布局于东北角
基于氏族理念,创新16合院别墅产品,具有一定的市场新颖度
产品解读—配比
产品配比——合院别墅及大平层建面各占35%以上
备注:各物业类型占地面积为估算。项目对外宣传的22万方含地下室、车库等面积
为满足地块整体1.6容积率要求,通过大平层和青年公寓产品拉高容积率的操作手法,从而平衡合院别墅的容积率
产品解读—立面
立面——别墅为南加州西班牙风格; 公寓为ARTDECO原石立面
外立面用材:手抹灰为主,辅以石材(防STUCCO、EPS线脚、文化石、彩色铝合金外窗、铝合金落水、铁艺栏杆)
西班牙式建筑风格,风情浓郁,特点分明、变化丰富,龙湖较为擅长此类风格,拥有一定的市场追捧度
产品解读—景观
景观——全冠移植,360度成树定位,4季异景,5层垂直绿化
软景植物打造是龙湖景观的特色。以不同高度的植物搭配形成5层垂直绿化:第一层:高7‐8米、胸径20公分以上的大乔木;第二层:4‐5米的小乔木、大灌木;第三层:2‐3米高的灌木;第四层:花卉、小灌木;第五层:草坪、地被
继承其一贯的景观设计效果优势,与建筑风格搭配和谐优美;
颜色搭配丰富,花草选种多样化,营造出相当具有现场冲击力的景观效果;
同时合院景观的集中式处理放大了景观效果面
产品解读—景观
重点区域景观——小区入口景观以水景墙和四季花卉结合,配以大乔、造型树的点缀,形成龙湖特色的景观入口
好望山在入口节点处采取了微地形的景观设计手法,种植大片草花,背景种植具有龙湖代表性的植物——白桦树,是其景观的一大特色和亮点
硬质景观较少,品质感体现较弱
产品解读—户型
合院户型——16套别墅拼合而成,12合院升级版,边角4套为类独栋,主要为9类户型,均为下沉式花园设计,全明地下室
16合院别墅总面积约3700平米,地下室等附赠面积约2000平米,花园约2800平米
其中,户型分为3个档次,总价700-900万不等。