冲破南半环开创地标季
谨呈中海地产
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开发商：天津中海兴业房地产开发有限公司
提案方：伟业天津公司
日期：2008年4月8日
本案
项目基本情况
区域：南开区
位置：红旗南路以南、滨水西道南侧、凌宾路东侧
总占地：1.9万平米
总建筑面积：11平米
本案
项目锁定
天津市——南开区
上风上水——新兴热点区
【第二部分知彼篇】
【第三部分战备篇】
【第四部分战略篇】
市场环境
客户定位
项目定位
营销策略
服务保障
竞争占位
【第一部分知己篇】
项目解读
项目特性
思考
支撑
提炼
实现
【第一部分知己篇】
全方位解读项目，构建项目成熟体系——知己篇
提炼自身特质后以从市场角度验证、寻求突围之道……
先天
地段
位置决定价值最大化可能性
后天
产品
血统
品牌
产品塑造决定项目本质
品牌力带来助力
通过项目自身条件找到项目特质：
项目位于天津东南半环
毗邻成熟的华苑及正在建设的奥体居住区为
北部毗邻海泰产业园区
为南半环板块的核心区域，宜居宜商
生于西南，位于奥体、华苑间，整体认知度较高；
先天
后天
血统
外环
红旗南路
复康路
卫津南路
简阳路
迎水道
水上公园西路
宾水西道
凌西道
红旗路
王顶堤立交桥
宾西立交桥
项目周边主要干路：中环复康路、红旗路、卫津南路、红旗南路、宾水西道、外环线
主要道路桥梁：王顶堤立交桥、宾西立交桥、八里台立交桥、中石油桥
项目至主要干道及路桥均在5-10分钟
八里台立交桥
中石油桥
多维交通、高效畅达，成就项目区位价值磁点；
四桥五道，环线立体
城市中成熟生活半径
先天
后天
血统
宾水西道
本案
红旗南路
红旗南路
凌西路
宾水西道
宾西立交桥
项目东侧为红旗南路，是市区主干道
南承接王顶堤立交桥及中环线；北承接宾西立交桥
宾西立交桥
凌西路位于项目西北侧，与红旗南路相成交于宾西立交桥
向东与快速路相连
宾水西道为项目南侧主干道
向东可至奥体中心、卫津南路，可达天塔；向西通至外环
宾西立交桥与项目遥相对望
其为快速路东南半环的重要节点，现已部分通行
用地西侧立交桥及北部铁路对项目具一定影响；
凌西路
规划简阳路
先天
后天
血统