中原地产倾心铸造
超越标准之争
兰江项目前期策划报告
“不做市场随波逐流的盲从者!
引子:
不与竞争对手同一水平较量!
“我们要站的更高!看的更远!作超越地产之争的赢家”！
根据对兰江地产多年开发项目的跟踪得出其开发理念——
中原要与兰江公司对话的核心内容——
超越标准之争
——缘起
地块研判——路网
项目地块位置
占地:60899.04㎡
建面:176607.2㎡
容积率:2.9
覆盖率:40%
建筑限高:80米
【 地块指标 】
至侨香路
香蜜湖路
至龙华
至罗湖
香环北立交
项目地块位于福龙路与北环大道围合成的
西北区,直线距离最近的并且是未来出行的主要干
道为——福龙路。它将成为连接南北和贯通东
西的一条重要核心快速干道，并且带动整个片
区的发展
福龙路简介：
描述:
福龙路是深圳实施“净畅宁”工程的重要举措之一。作为连接香蜜湖片区和龙华最快速的主干道，福龙路南起北环大道香环立交，穿越横龙山、白石岭、横跨南坪快速路、留仙大道，经长岭陂水库、红木山水库，在龙华二线拓展区与龙大快速路连接，全长14.38公里。福龙路道路红线宽78米，双向六车道，为城市A级快速路，设计时速80公里。该工程包括互通式立交4座、简易立交3座，沿线设跨线桥41座，总长9088米；隧道（单洞）6座，总长6048米；工程总投资18.67亿元，计划2007年10月全线通车
地块研判——片区规划
公安局射击场
下沙村墓地
禾镰坑水库
拟建红岭中学高中部
商业配套
公交车站及停车场
本 案
入口
山体公园
住宅用地
住宅用地
入口
莲塘尾水库
九年制学校
幼儿园
山体公园
片区小结：
片
区
特
征
深圳关内罕有的大规模开发用地
泛香蜜湖片区稀有居住用地
丰富原生态自然景观（山、水）地貌
规划完善包括商业、居住、学校、车站等
位于深圳中轴线上绝佳地段
随着交通和配套设施的进一步完善,片区未来具有巨大发展潜力！
地块研判——形象演绎
北
东
从方位上来看地块位于整个大地块的东北侧，相对于同A、B两地块共同组成的住宅组团而言，项目地块属于南北朝向。周边紧邻规划中的山体公园、绿地及幼儿园等。从地势上来看属于3个地块中高差相对较大的地块
本案
A
B
项目地块外围
形态酷似一个
倾放的灵芝
项目地块三面环山，坡势由陡趋缓，东南向一面开口围合成一个盆地地形。外延除东南面地势较低，其他方位皆山地地貌
盆地边缘轮廓酷似一个游弋的神鳌
整体形象演绎出一幅神鳌寻宝图
地块研判——形象演绎