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中建地产淡市下房地产营销策略报告PPT.ppt

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更新时间:2018/9/28(发布于北京)

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文本描述
淡市下的房地产营销策略思考 武汉市2012年1-5月份房地产市场运行概述 2012年武汉1-5月份土地市场成交66宗,成交面积409万平方米,成交建筑面积985.32万平方米,成交金额249.44亿元,土地单价399.3万元/亩,楼面地价1796.86元/平方米。 小结: 从土地市场活跃度来看。1-5月份度武汉市土地市场热度下降,延期现象持续,推地节奏趋缓,商品房用地和其他建设用地交易态势逐渐走弱,土地市场量价齐降。 土地成交情况:交易态势逐渐走弱 2012年1-5月份,武汉市房地产市场共457个楼盘在售,全市商品房成交45767套,其中商品住宅成交40516套,占全市商品房成交量的88.52%,非住宅成交(商铺、写字楼等)5251套,占全市商品房成交量的11.47%。 从成交总量来看,3月份商品住宅成交套数11149套,为前五个月最多。从成交均价来看,2月主城区成交均价7785.71元/㎡,为前五个月最高。 商品房市场:成交量略微上涨,成交价格稳中略降 武汉市前5个月商品房住宅市场产品结构特征 成交价格区间: 1-5月份,主城区楼盘成交均价主要集中在6000--8000元/平方米,占到了整体成交量的48.3%;其次是8000--10000元/平方米,占总成交量的27.52%;10000元/平方米以上,占总成交量的11.72%;5000--6000元/平方米,占总成交量的11.25%;5000元/平方米以下占总成交量的1.22%。 成交面积区间: 1-5月份商品住宅成交的户型面积主要集中在90--120平方米户型,占到了整体成交量39.56%;其次90平方米以下户型占到总成交量的27.83%;120--140平方米中大户型,占到25.85%;140平方米以上的成交量占总量的6.76%。 小结: 1-5月份商品住宅成交面积主要集中在90--120㎡,成交价格主要集中在6000--8000元/㎡之间,商品房市场成交仍旧以中小户型为主,购买者多数是首次置业的刚需客户和少量换房一族,这类客户成为市场成交主力。 商业地产:部分投资、投机性需求由住宅转向商业 1-5月份商业成交情况: 随着政策对住宅地产调控力度的不断加大,部分投资、投机性需求由住宅转向商业,由此催热了商业地产的投资风潮。1-5月份度武汉商业地产(商铺和写字楼)项目共成交5251套,成交面积55.67万方。 商业成交主要类型: 从商业类型看,社区商业成为目前主要的商业运营模式。一般而言,社区商业大多都是1-3层,其经营模式大多为社区零售,作为商家本身而言,他们所依托的就是项目本身周围居住或者办公人群。因此,对于大而成熟的社区而言,入住率越高,商家的经营利益越能得到保障,其商铺升值空间也就越大。