巴中平昌荣新两江国际项目初步概念报告
项目的零售商业概念定位整体的进程由两个阶段组成，第一阶段将
完成产品的商业概念初步定位，本次的沟通重点将为第二阶段的工
作确认方向
宏观研究
立地研究
消费者测试分析
基准比较分析
商业概念初步定位
租户访谈、品牌渗透率、
概念细化、财务匡算
第一阶段第二阶段

巴中平昌荣新两江国际项目初步概念报告
目录页码
A.城市基础研究4
B.立地研究31
C.消费者测试分析170
D.竞争研究及基准比较分析223
E.商业概念初步定位268
巴中平昌荣新两江国际项目初步概念报告
A.城市基础研究
巴中平昌荣新两江国际项目初步概念报告
城市
基础研究
通过城市概况、经济发展分析、产业结构研究、人口发展研究等六个模块进行分析
城市概况1城市经济发展分析2
社会消费5
产业结构3人口发展4
城市发展规划6
巴中平昌荣新两江国际项目初步概念报告

平昌县作为巴中市域副中心城市，位于四川东北部的两河交汇处，
红色文化、码头文化的积淀较深
平昌县概况
平昌县位于四川盆地东北边缘、米仓山南麓，巴中
市南部，东接万源、宣汉，南抵达县、渠县，西邻
仪陇、营山，北连通江、巴州
全县幅员面积2229平方公里，辖43个乡镇（17个镇、
26个乡），528个村(居)委会，总人口105万人，其
中农业人口86万人，耕地面积58.55万亩
县城人口约23万人
平昌是国家扶贫开发重点县，四川省扩权强县试点
县
平昌是全国第二大苏区——川陕革命根据地的腹心
地带，建立了江口县苏维埃政府
资料来源：internet，九洲远景分析
平昌县地理位置图
城市概况
平昌
巴中平昌荣新两江国际项目初步概念报告
平昌区位示意图
平昌县地处川东北交通要塞，达（州）广（元）
二级公路横贯东西，201省道经过县城、202省道
经县城横贯全境
距重庆350公里、成都540公里，到成都、重庆
分别需5小时车程
县城距离巴中94公里，车程1.5小时
距达州117公里，车程2个小时
平昌区位说明

资料来源：县城总规，九洲远景分析
目前平昌交通运输主要依靠省道201、202，距最近的城市车程所花
时间较长，制约了经济发展
城市地位

巴中平昌荣新两江国际项目初步概念报告
平昌经济现状
人口规模以县城为中心，沿202省道和平通公路，
形成“十字形”分布
平昌县城、驷马镇及响滩镇是人口密度较高的三
个区域
平昌目前经济空间主要受交通及原有工业基础的
影响，呈现以沿202省道、平通路和江口、驷马为
中心的发展趋势
经济整体空间分布形成以县城为中心，202省道
为主轴，平通路和平营路为次轴的一心两轴的空
间结构
平昌经济结构说明
资料来源：县城总规，九洲远景分析

目前平昌经济空间分布以县城为中心，其余地区经济发展主要沿省
道202、平通路发展，形成一心两轴的空间结构
经济空间布局