绿地宝山水产路项目提报 市场篇 报告解决问题 4.1万方办公如何定位？ 2.6万方商业如何定位？ 项目整体定位？ 报告框架 项目区位理解 住宅市场平台 办公市场平台 成功个案借签 立面房型建议 商业市场平台 项目整体定位 区位理解1——宝山重点发展区域 宝山区区域空间布局为：“一带、两轴、三分区”，即：一带：沿江功能发展带； 两轴：东西向综合发展轴，即以现代新兴城市功能（现代服务业）发展为重点，南北向城市功能拓展轴，即以城镇发展为重点的沿沪太路； 三分区：中心城区宝山部分，宝山新城区，综合产业区； 项目所在位置为新城区，属于宝山住宅重点发展区域 区位理解2——宝山未来中心 宝山未来的中心区域距离本项目5公里范围内 本案 北上海商业广场 华山医院（拟建） 易初莲花 水产路商业街 顾村公园 上海最大的市郊公园——顾村公园，总规划用地面积434.5公顷，一期183.9公顷十一开园； 北上海未来最大的商业——绿地16万方商业项目加上沃尔玛超市，将形成未来宝山的商业中心； 华山医院——三级甲等医院，未来宝山医疗中心； 绿地商业项目 现在商业中心 区位理解3——本项目属于世博示范区 卢湾——以新天地、文化广场、思南公馆、田子坊、南部滨江为五个主题实践区，主要反映五个区域的历史变迁体现老上海文化及现在的海派文化； 静安——主要展示静安现代风采，推动静安国际商务港建设； 本项目为石库门文化的展示，为北上海特色项目； 总结 大区位——项目所在位置为新城区，属于宝山重点发展区域，且临近宝山未来的中心区域； 项目特色——本项目为石库门文化的展示，为北上海特色项目； 项目先天条件适合打造宝山乃至北上海的特色明星项目 报告框架 项目区位理解 住宅市场平台 办公市场平台 成功个案借签 立面房型建议 商业市场平台 项目整体定位 区域楼市分布图 本案 荣御 香逸湾 东方帕提欧 绿地公园7号 保利叶上海 楼盘概况 本项目是区域内唯一的纯别墅项目 价格 周边公寓价格在12000元/平方米左右，总价最高达到190万左右； 联排别墅价格在23000元/平方米左右，总价达到600万左右； 价格增幅 价格稳步增长，从1月起，公寓最高增长39%，别墅增长20% 去化 公寓月均去化最高可达到140-150套左右，别墅月均去化20-30套左右；从去化率看基本都达到90%左右，两类产品去化都有保障；