青岛天泰假日温泉项目整体定位与发展战略研究
谨呈：青岛天泰集团股份有限公司
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项目顾问工作阶段划分
工作
成果
区域宏观经济背景研究
区域土地市场
区域房地产市场调研
客户访谈
专业人士访谈
项目发展战略
项目所在区域价值定位
项目定位
开发次序
城市规划及其他项目背景研究
类似区域发展案例借鉴
相关项目案例借鉴
项目所在区域市场竞争研究
第二阶段（中期）
项目发展战略与整体定位
第一阶段
项目市场调研
城市房地产市场分析
相关物业市场分析
客户分析
7个日历天
25个日历天
14个日历天
第三阶段（终期）
提交终稿
根据客户建议深化研究，完善报告
提交整体报告（终稿）
2005/12/28
在过去的一个半月里，世联专案组进行了如下调研与研究工作
工作内容
收集的数据
进行的访谈
进行的分析
项目周边及地块勘察
青岛宏观经济情况
青岛城市发展现状
青岛城市总体规划
青岛房地产市场状况
即墨温泉镇发展计划
项目和地区的背景分析
目标市场与客户的集中分析
规划设计建议
目标消费者深度访谈
地产专业人士访谈
销售人员访谈
天泰相关人员的访谈
青岛规划局、统计局、旅游局、国土资源局以及发展改革委员会、即墨规划局
青岛中高端房地产在售（预售）项目
青岛典型低密度项目
宏观经济背景分析
城市规划影响探讨
城市经济构成分析
房地产市场特点分析
中高端购房人置业特点分析
区域竞争态势分析
高端消费者价值取向和置业倾向的分析
项目竞争策略确定
产品定位研究
开发节奏与时序研究
地形地貌状况
地块资源状况
物业发展建议
一、项目概况与项目界定
项目位于青岛即墨市温泉镇，距黄海鳌山湾海岸约4公里，距青岛市中心车行时间约1小时
机场
青岛市区
假日海滩
本项目
项目位置
交通通达性
行政区划上位于青岛即墨温泉镇
临近黄海鳌山湾，距沙滩约4公里
离青岛流亭国际机场30分钟车程
目前由市中心经由308国道或青银高速进入项目，约1小时车程
项目基本构成：包括GOLF、滑雪场在内的经营性设施、已经开发的高档别墅、五块住宅用地与特色温泉资源
湖畔山庄
100亩
阳坡地块
100亩
先锋谷
100亩
别墅二期
100亩
干疗所
139亩
在建9洞高尔夫
18洞高尔夫
滑雪场
会所
已建成22套
在建23套
已经投入运营的设施
于04年开始运营的18洞golf，包括高尔夫会所一处，目前经营状况良好
滑雪场
正在筹建中的设施
9洞golf，计划于06年10月建成并开始运营
温泉水世界：以温泉为特色的高星级度假村，拟建设面积1万平米，目前正处于招商引资阶段
已经开发的住宅项目
兰泉别墅一期，占地100亩，包括45套高档独栋别墅，目前已经建成并开始销售22套，其余23套将于明年上半年入市
待建住宅用地
包括干疗所、兰泉别墅二期用地、先锋谷用地、阳坡地、湖畔山庄用地在内的五块住宅用地，指标待定，总面积共539亩
特色温泉资源
属于比较稀缺的海水矿化温泉，在整个被中国只此一处。但目前政府对于温泉的使用已经开始进行限制。