大 盘 运 营 专 家 [大盘运营专家] ------尚格名城整运营思路 中原地产株洲分公司 ZhuZhou.10.2011 尚格名城 株洲超级大盘，经过6年的精耕细作，已然树立株洲豪宅标杆！ 但 市场风起云涌，竞争割据纷争 新形势的下的尚格名城该何去何从？ 中原认为 任何大盘的运作，绝对不能从某个组团、某单一物业类型或者某几栋房源来考虑，大盘运营一定是站在整个项目的高度去思考！ 且看大盘运营之道！ 报告体系 Analyze System 大盘发展和大盘价值 大盘运营特征 中原大盘运营实践 市场压力 中原对本案整体运营的思考 大盘是指体量大的房地产开发项目，通常意义的大盘占地10万平米以上，建筑面积在30万平米以上 价值 认识 第一层面： 住宅与居住、商业、商务等功能的组合。 第二层面： 体量（规模）与大盘的社会影响力。 第三层面： 开发利润与社区和谐、生活方式塑造、品牌提升 大盘开发不仅仅有规模优势，有完善学校、医院、会所、商业中心大型配套，更重要的是大盘有的巨大的社会影响力、能够用带新的生活方式与居住方式。 关于大盘 传统对大盘物业类型的理解是住宅物业； 大盘的物业既包括住宅，也包括商务、商业体和都市综合体等。 传统对大盘影响力的理解仅仅是大盘规模； 大盘影响力最重要的是对社会发展的影响力。 传统对大盘价值的理解表现为开发利润； 大盘价值更重要的是打造新的生活方式，引导生活模式的改变。 大盘的成功开发，基于审慎的发展战略与定位，成于合适功能配比、分期规划和启动策略 大盘与小盘 小盘建设 大盘 大盘注重功能多元化 前期与后期的协同发展 长期价值增长为指导思想 小盘 以单一功能开发 追求短期市场价值最大 单楼盘开发短期市场实现 大盘开发 小盘建楼，大盘造城； 小盘卖房子，大盘卖生活、文化； 小盘赢短期利润，大盘赢长期品牌； …… 大盘开发成功基本点： 发展战略与定位 功能配比 分区开发规划 启动与分歧计划。 大盘发展到新都市主义大盘阶段，注重生态自然与邻里社区和谐与区域可持续发展，构建和谐空间 现代主义大盘 后现代主义大盘 新都市主义大盘 新都市主义的基本精神是社区设计必须将公共空间的重要性置于私人利益之上；注重邻里关系，关注人与自然的和谐发展成为新时期大盘发展的最强音。 大盘发展 1920~~1960 1980~~目前 1960~~1980 城市功能分区 住宅是居住的机器； “公园中的高楼”； …… 场所精神 历史、文化与传统； 建筑内在品质； …… 和谐空间 公共空间； 功能符合协调； …… 第一阶段：住宅楼宇开发； 第二阶段：住宅小区开发； 第三阶段：大规模住区开发。