IBCIBCIBCIBC 第一部分：市场调研第一部分：市场调研第一部分：市场调研第一部分：市场调研 整体商业市场研究 区域商业市场研究 第二部分：项目商业测试及调整第二部分：项目商业测试及调整第二部分：项目商业测试及调整第二部分：项目商业测试及调整 目标消费群体分析 品牌商家研究 第三部分：商业概念策划第三部分：商业概念策划第三部分：商业概念策划第三部分：商业概念策划 第四部分：业态组合分布第四部分：业态组合分布第四部分：业态组合分布第四部分：业态组合分布 第五部分：租金策略及细化第五部分：租金策略及细化第五部分：租金策略及细化第五部分：租金策略及细化 第六部分：商业销售建议第六部分：商业销售建议第六部分：商业销售建议第六部分：商业销售建议 第七部分：设计方案微调第七部分：设计方案微调第七部分：设计方案微调第七部分：设计方案微调 第八部分：招商策略第八部分：招商策略第八部分：招商策略第八部分：招商策略 第九部分：招商推广策略第九部分：招商推广策略第九部分：招商推广策略第九部分：招商推广策略 目目目目录录录录 IBCIBCIBCIBC 第一部分：市场调研第一部分：市场调研第一部分：市场调研第一部分：市场调研 整体商业市场研究整体商业市场研究整体商业市场研究整体商业市场研究 区域商业市场研究 第二部分：项目商业测试及调整第二部分：项目商业测试及调整第二部分：项目商业测试及调整第二部分：项目商业测试及调整 目标消费群体分析 品牌商家研究 第三部分：商业概念策划第三部分：商业概念策划第三部分：商业概念策划第三部分：商业概念策划 第四部分：业态组合分布第四部分：业态组合分布第四部分：业态组合分布第四部分：业态组合分布 第五部分：租金策略及细化第五部分：租金策略及细化第五部分：租金策略及细化第五部分：租金策略及细化 第六部分：商业销售建议第六部分：商业销售建议第六部分：商业销售建议第六部分：商业销售建议 第七部分：设计方案微调第七部分：设计方案微调第七部分：设计方案微调第七部分：设计方案微调 第八部分：招商策略第八部分：招商策略第八部分：招商策略第八部分：招商策略 第九部分：招商推广策略第九部分：招商推广策略第九部分：招商推广策略第九部分：招商推广策略 IBCIBCIBCIBC 重庆市目前拥有众多的商业项目，商业较为繁 华，按商业的聚集程度，重庆市目前拥有解放 碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪和南坪五个主要 商圈。 目前解放碑和观音桥是重庆市的两个市级商圈。 重庆商业市场以市级商圈为主、区域型商业为 辅的商业分布格局已经初具雏形。 商圈概况及分布商圈概况及分布商圈概况及分布商圈概况及分布 解放碑商圈 观音桥商圈 沙坪坝商圈 杨家坪商圈 南坪商圈 市级商圈区域商圈项目位置 图1.1：商圈分布 整体整体整体整体商业市场研究商业市场研究商业市场研究商业市场研究 IBCIBCIBCIBC 主要商圈概况主要商圈概况主要商圈概况主要商圈概况 商圈名称商圈名称商圈名称商圈名称等级等级等级等级位置位置位置位置现有优质商业供应（平现有优质商业供应（平现有优质商业供应（平现有优质商业供应（平米）米）米）米） 租金水平租金水平租金水平租金水平 ( 首层首层首层首层 )( 元元元元 /㎡/ 天天天天 ) 人流量人流量人流量人流量 （人次（人次（人次（人次 / 天）天）天）天）主要特征主要特征主要特征主要特征 解放碑 市级 渝中316,70015-40平时:40万以上周末:70万以上 是重庆市的传统市级商业区，区内是商 务办公，购物娱乐及酒店的密集地，具 有较高知名度，一直是重庆市的核心商 业区； 目标消费者覆盖了全市范围，同时也是 外地商务和旅游人群的购物首选地； 有一定数量的街铺，街铺以休闲服饰和 中西快餐为主； 区域内集中了一定量的娱乐业态如影院、 酒吧、KTV等 商圈涵盖了大部分消费档次，高档商业 面积要高于其他商圈； 商圈商业业态齐全,拥有购物中心、百 货公司、专业店、餐饮娱乐等多种商业 业态 观音桥江北330,00012-35平时:30万以上周末:50万以上 临近机场及北部新区高端住宅区，交通 条件和市场环境优于其他各商圈； 商圈建成时间较短，但发展较快，已从 早期以江北区和渝北区的客户为主的区 域型商圈，发展成为仅次于解放碑的市 级商圈； 商圈内以大型的百货和购物中为主，街 铺数量相对较少 整体商业档次在重庆仅次于解放碑，现 有商业中北城天街档次最高； 商圈商业业态齐全,拥有购物中心、百 货公司、专业店、餐饮娱乐等多种商业 业态，吸引了全市的消费者前来购物 表1.1.：主要商圈概况 整体整体整体整体商业市场研究商业市场研究商业市场研究商业市场研究 IBCIBCIBCIBC 主要商圈概况（续）主要商圈概况（续）主要商圈概况（续）主要商圈概况（续） 商圈名称商圈名称商圈名称商圈名称等级等级等级等级位置位置位置位置现有优质商业供应现有优质商业供应现有优质商业供应现有优质商业供应（平米）（平米）（平米）（平米）租金水平租金水平租金水平租金水平 ( 首层首层首层首层 )( 元元元元 /㎡/ 天天天天 ) 人流量人流量人流量人流量 （人次（人次（人次（人次 / 天）天）天）天）主要特征主要特征主要特征主要特征 沙坪坝区域沙坪坝112,0008-28平时:8万以上周末:15万以上 周边分布较多大专院校，消费群 体呈现年轻化的特点； 以三峡广场为商圈中心形成的步 行街； 街铺数量较多，主要经营休闲品 牌服饰、快餐为主；电器、通讯 等专业市场较多； 现有商业中嘉茂购物中心、王府 井百货和重百引进的品牌档次相 对较高； 杨家坪区域九龙坡204,0007-25平时:8万以上周末:15万以上 商圈面积较小，基本上集中在轻 轨站周边的步行街区域内； 消费者以九龙坡及周边的住宅人 群为主； 商圈基本上以百货、超市和专业 店为主； 西城天街为区内档次最高的商 业，但由于偏离主商圈，所以开 业以来经营情况一般； 表1.1.：主要商圈概况（续） 整体整体整体整体商业市场研究商业市场研究商业市场研究商业市场研究 IBCIBCIBCIBC 主要商圈概况（续）主要商圈概况（续）主要商圈概况（续）主要商圈概况（续） 商圈名称商圈名称商圈名称商圈名称等级等级等级等级位置位置位置位置现有优质商业供应（平米）现有优质商业供应（平米）现有优质商业供应（平米）现有优质商业供应（平米）租金水平租金水平租金水平租金水平 ( 首层首层首层首层 )( 元元元元 /㎡/ 天天天天 ) 人流量人流量人流量人流量 （人次（人次（人次（人次 / 天）天）天）天）主要特征主要特征主要特征主要特征 南坪区域南岸208,0004-22平时:5万以上周末:12万以上 商圈的发展水平落后于其 他主要商圈，辐射区域以 南岸区为主，区内商业主 要集中在南坪步行街上, 但随着万达开业，带动了 整个南坪商圈升级，目前 已有超越杨家坪和沙坪坝 成为重庆第三商圈的势 头； 离解放碑较近，受其影响 和辐射，存在一定的客群 流失； 百货方面，体量相对较 小，档次偏低，影响力较 弱； 电器和家居建材等专业店 规模较大； 表1.1.：主要商圈概况（续） 整体整体整体整体商业市场研究商业市场研究商业市场研究商业市场研究