佳兆业·石龙项目
市场研究及定位思考
谨呈：佳兆业地产有限公司
第一部分市场分析
800年文化古镇
广东四大名镇之一
中国举重之乡
明末清初以来是广东省著名商埠
东莞北部商贸中枢
东莞镇区前三甲
全国千强镇前二十强
平均每平方公里创造GDP3.1亿元，居东莞镇区第一
国家星火技术密集区建设单位
全国首个信息化试点镇
这是一个极具文化底蕴的特色小镇，这是一个经济实力超强的大镇，这是一个信息现代化的全国千强镇
石龙人为自己是石龙的一分子而感到自豪，他们创造了太多的奇迹，石龙的腾飞来自于他们执着的拼搏精神
印象石龙
石龙
长安
R1
城区
2006年9月26日，《东莞市城市快速轨道交通建设规划》专家评审会召开，公布项目实施方案：R2线一期石龙-新城中心将率先通车。届时，从莞城到石龙的出行时间将从现在的50分钟缩短为15分钟。轻轨将石龙更早地融入了东莞一小时生活圈，并将与深圳、广州乃至整个珠三角地区联系更加紧密
石龙——轻轨驶入城市生活
石碣：
电子工业极其发达、外向型经济发展强劲、民营经济也得到了长足的发展
石排 ：
园区经济发展迅速、大力发展特色农业、古迹众多、旅游业具有发展潜力
茶山 ：
经济基础差，发展势头好 、明确发展方向，产业结构调整、历史悠久，旅游业有较好的发展前景
园洲镇：博罗县的经济强镇，制衣行业是为该镇支柱产业 ，力争打造“东江河畔的明珠 ”
石湾：广东省的中心镇之一，交通便利，公园、酒店、商场等生活、娱乐设施一应俱全 “惠州市十佳文明小城镇”
东莞北部中心
石龙——大石龙经济圈中心
解读：人口总量巨大但外来人口低比例之谜
本地人口与外来人口比例1：1.14
外来人口与本地人口比例为2.0-4.5之间
近千年石龙经济中心的地位、石龙人强烈的原住意识与乡土情节。决定了其居住人口的相对密集
石龙的信息产业占工业总产值比重达到81％，与东莞其他镇区劳动密集型产业形成对比
聚豪名轩
世纪滨江
水天一色
龙城国际
濠兴逸苑
本案
中环石龙项目
石龙地产格局
聚豪华庭
房地产项目主要集中在新城区内
江景是本区不少楼盘的优势所在，但是江景只属于少数人享有。