哈尔滨中威群力项目整体定位及物业发展建议(终稿) 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 谨呈:哈尔滨中威投资有限公司 本体条件与开发目标 Part1. 项目开发背景 Part2. 核心问题解析 Part3. 市场机会分析 Part4. 相关案例借鉴 Part5. 战略发展定位 Part6. 物业发展建议 Part7. 目标与本体条件分析本体条件分析 项目属性界定 项目开发目标 群力新区 (示意） 本项目处于群力新区东区启动区，与传统的中心城区一水之隔，为群力新区首个房地产开发项目 中心城区 本项目位于哈尔滨市群力新区东部，与中心城区的连接带上； 群力新区位于哈尔滨市西南方向，北邻松花江东邻传统道里区，已具备基本的城市意向，是规划中哈尔滨未来的居住新城； 项目总建筑面积36万平方米，容积率2.5，是群力新区启动的第一块居住用地 哈尔滨火车站 中央大街 何家沟 区位条件 哈西 香坊 群力新区——集居住、商务、游憩为一体的现代化、生态园林新城区 群力新区位于哈尔滨市道里区西部，松花江南岸。东起河家沟，西至四环路，南起哈双北线，北至群力堤，总面积27.33平方公里； 根据《哈尔滨城市总体规划（1999年—2010年）》，群力新区定位为城市居住新区，是哈尔滨市城市发展的主要方向，哈尔滨城市西扩战略的第一步 群力新区规划用地面积2733公顷，总建筑规模3200万平方米。整体开发期计划13-15年。新区的开发建设将从东区入手，东区占地面积1363公顷，开发期计划分3期共8年完成 群力新区总体规划和起步区控详规划已获市政府批准，2007年8月2日，东区“两横三纵”主干道的正式开工，标志着群力新区基本设施工程全面启动 松花江南岸 四环路 河家沟 东区 （起步区） 区位条件 群力新区绿化景观特色：“一园、三带” “一园”“雨阳公园”： 东临齿轮路，北临东明大街，节能主题公园 “三带”之一“康安路景观带”： 是新区与老城区联系的主要道路，也是群力新区城市景观、城市文化、城市精神的主要载体。宽70米 “三带”之二“内河景观带”： 内河环绕，与松花江、何家沟相呼应构成新区的蓝色网络，河道两侧加强了绿化景观的配合，形成优良的生态环境系统。全长约10公里左右 “三带” 之三“武威路景观公园带”： 今年新区主要建设康安路以南、东明大街以北、武威东西路相夹段的中心广场及南侧延展带绿化景观，占地11.8万平方米，约730延长米 雨阳 公园 武威路景观公园带 康安路景观带 内河景观带 区位条件 本项目