谨呈：湖北天鼎投资有限公司 江津西路项目商业规划报告 武汉易道房地产顾问有限公司本报告仅供客户内部使用，版权归易道所有，未经易道书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 版权声明 Copyright; All rights Reserved This article is for internal use only. E-ROAD holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes.项目物业发展建议 业态规划布局建议 荆州商业市场现状 项目基本情况24 招商及运营管理 5第一部分：荆州商业市场现状 1、荆州商业地产投资情况 2、在售项目商业情况 （一）商业地产开发投资情况 据统计，2011年上半年荆州城区完成房地产开发投资10.31亿元，同比增长4.5%，增幅比去年同期低49个百分点。其中商业地产投资7811万元，同比降低21.6%（见表1）。受当地房地产发展水平的限制，商业地产并未进入大规模开发阶段，目前荆州的商业地产投资仍集中在社区商业上面。对于区位、配套及产品并无明显优势的项目而言，社区商业的销售情况将关系到整个项目的成败 表1：2011年上半年荆州城区完成房地产开发投资（单位：万元） （二）在售项目商业情况 （三）荆州商业总结 1、目前荆州的商业地产尚未进入大规模发展阶段，除城市中心区的部分纯商业项目之外，大部分商业均以社区商业的形式出现，规模较小，主要以满足社区服务为主 2、从当前在售楼盘的社区商业调研情况来看，区位较好、昭示性强的商铺售价达1.5万-2万/平米 3、考虑到拿地成本、项目规模、还建户数、项目综合景观资源等因素，商业部分的操作将成为项目运行过程中的重要方面，而商业的销售将成为本案的盈利点 4、充分挖掘项目的区位优势及传统商业氛围，以商业带动住宅的销售，将是本案的最终选择方向。