思源团队商业培训 2013.6.5 www.syswin 多个大型商业中心 奢侈品市场快速发展 国际化品牌大规模进入 强调购物体验 现代化的购物中心 连锁经营快速发展 中高档市场得到快速发展 品牌认知度提高 国际化品牌开始进入市场 出现了较大规模的零售类物业 连锁经营品牌进入市场 奢侈品市场得到发掘 出现了小型的零售类物业 批发市场较为盛行 以满足基本生活需求为主 缺乏品牌认知度 市场内缺乏国际化品牌 成熟市场 初级市场 代表城市：上海、北京等 代表城市：杭州、成都等 代表城市：长沙、西安等 成都目前的零售发展处于各类型百货集中发展的激烈竞争阶段，百货市场成熟，发展稳定；近年大型购物中心不断涌现，城市综合体开发如火如荼。综合考量，成都市零售市场现正处于一个快速发展的阶段 商业的成长 过去 现在 将来 百货商店 零售市场的主流 历史悠久 目标消费群年龄覆盖范围广泛：16-75岁 价格定位可高可低 购物中心 租户多元化 涵盖易辨别的主题性，如餐饮主题、时尚主题或娱乐主题等 是年轻一代（16-35岁）青睐的购物场所 生活中心 独栋少层建筑形成片区 室内室外相结合 辐射范围可扩大至游客 娱乐在整个商业项目中占比较高，起主导作用 成都市 成都商业发展历程 成都商业格局正在逐步的转化：由传统的不规则的集中型商圈转变为以城市综合体为中心辐射周边的一种单体作战形式：例如万达、万象城 城市发展格局：以中心向四周扩散（一中心+四新城） 成都商圈分布：传统春盐骡，新兴二环、东沿线、南延线 569 2410 成都市零售商圈分布 春熙路/大慈寺片区 CHUNXI RD & DACISI AREA 东大街沿线 DONGDAJIE ST 成都市零售商圈分布 春熙路/大慈寺片区 CHUNXI RD & DACISI AREA 东大街沿线 DONGDAJIE ST 1617598 24101318 商圈代表项目分析——太平洋百货 商圈代表项目分析——群光广场 根据成都市政府规划及目前可甄别项目，我们发现，春熙路商圈整体向东面延东大街向外扩张发展。 原步行街范围内旧建筑拆建重修的包括群光广场，将进一步提升商圈内零售物业档次。 红星路沿线中高档百货（伊藤洋华堂、王府井、伊势丹等）为增加与未来购物中心项目的竞争性，目前开始调整其业态布局，并在一楼最好位置引进品牌零售店铺。 新东扩区域多为外资开发商地块，且以综合开发及地标性项目为主。其体量及建筑设计都将为春熙东扩商圈增添不少新的商业氛围 区域小结