未经审视的生活是不值得过的。 ——苏格拉底 生活的理想，就是为了理想的生活… 属于你的生活，在哪里？ 月色下的生命 是梦，也是生活 如此良辰美景，没有你，我向谁诉说 城市越来越大 日子越过越快 曾经… 如今… 世界有那么多的地方，你却走进了这里 这里的人们会为你的成就而真心喝彩 这里的人们会为你的挫折而由衷感伤 他们不在乎你是否满载荣誉 他们不在乎你是否一往如昔 她们… 他们… 它们… 一家人，喜悦，里… 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 深圳中原新事业六部 ShenZhen.04.2012 —满京华·喜悦里营销策略执行案 生活理想，就是为了理想的生活！ 喜悦里，满京华潜心研磨、信心满满 中原必予全力以赴、心怀严谨、不负所期、使命必达 说在前面： …… 本案，旨在中原对于项目理解成果之上 着力于项目的价值体系梳理、客户研判、竞争区隔、形象锻造、精细执行 寄予此基石，形成核心营销策略执行案 _______[ 前言 ]________ 策略前思考 满京华·喜悦里 深惠路(地铁3号线) 南通道（宝荷） 北通道 鹏达摩尔城 南联旧改项目（海航和中信，首期总建面19.6万，商业7.89万，中高档品质） 天基南联旧改项目（远洋新干线，总建面52.7万，商业7.9万，中高档品质） 水榭旧改 100万平米建面 地块扫描：龙城老区/深惠路沿线/地铁口/旧改 位置：龙岗深惠路与碧新路交汇处（地铁龙岗线南联站南侧200米） 交通、配套：交通完善、通达性强；配套完善，区域商业中心 供应龙岗中心城为主：非热点区域，龙岗中心城竞争激烈，客户主要分流区域 老城旧改、潜在规模开发：海航、天基远洋新干线、水榭等片区未来潜在规模开发 龙翔大道 龙岗中心城 老城区 碧新路 翠鹏路 摩尔城 深惠路 一期 二期 项目扫描：大社区/近距离民房/周边待完善/次城市景观 吓岗一村 市区新村 华兴苑 吓岗二小区 鹏达花园 中国税务龙岗分局 银威路 建兴路 建筑面积：计容20万，容积率4.0；住宅约16.5万，写字楼约2万，商业约1.3万。一期预推778户（含116套保障房） 资源：城市景观资源（民房为主）、可眺望远山，高区南向短期内无遮挡，视野较好 周边待成熟：一期东面为旧民房（近距离）、周边均为民房待改造、城市界面一般 价格：摩尔城在售价格为1.6-1.9万/㎡（含3000元精装修）