建发 · 领第 行销报告 壹。市场篇 聚仁对于城市理解 城市影响力低于城市地位 城市地位 目前来讲，福州影响力低于厦门； 说到福建，人们首先想到的是厦门！ 作为海西经济区中心城市，进一步促进楼市发展 城市发展 福州地位日益凸显，在福建和全国形象、地位将得到全面提升； 海峡西岸经济区，是指台湾海峡西岸，以福建为主体包括周边地区，南北与珠三角、长三角两个经济区衔接，东与台湾岛、西与江西的广大内陆腹地贯通，具有对台工作、统一祖国，并进一步带动全国经济走向世界的特点和独特优势的地域经济综合体。 经济区以福建为主体涵盖浙江、广东、江西3省的部分地区，人口约为6000～8000万人，预计建成后的经济区年经济规模在17000亿元以上。 包括福建福州、厦门、泉州、漳州、龙岩、莆田、三明、南平、宁德以及福建周边的浙江温州、丽水、衢州；江西上饶、鹰潭、抚州、赣州；广东梅州、潮州、汕头、揭阳共计20市。 近年来，福州楼市发展迅速，进入高速发展阶段 楼市发展 价格快速增长，2010年增速达51.4%，2011年增速然高达23.4%； 聚仁观点：城市 作为海西经济区发展的中心城市，随着规划经济的发展带动，将逐步改善先期城市影响力较弱形象； 城市地位日益凸显，城市形象将逐步提高、楼市发展潜力进一步放大 聚仁对于区位理解 五四北 金山 马尾 楼市格局发展——属于福州第二轮外扩区域 南部 随着城市向外发展，五四北区域将重新进入新一轮热点发展区域； 第一轮外扩区域：市中心台江、金山 第二轮外扩区域：市中心 五四北 市中心 马尾 金山南站 金山大学城 整个城市呈东扩南进西拓北上态势 市中心 大学城 台江