重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司代理事业五部 2013.1.15 聚丰·江山天下2013年营销策略 营销环境分析 营销目标解读 全年营销策略 全年营销计划及费用 营销环境分析 一 2012年重庆商品房供应量（1064万方）相对2011年的供应量（983万方）上涨了9%； 2012年推盘批次过百的区域有四个（南岸区位居第四），批售面积过百万方的有五个（南岸区以131万方位居重庆第四）； 2012年重庆商品房成交量（2238万方）相对2011年的成交量（1502万方）上涨了50%； 2012年市场库存量依旧处于高位（610万方），位居历史第三。 2012年重庆房地产供求回顾—— 供、需双涨，库存依旧高位运行！ 数据来源：重庆中原地产市场部，数据截止日期2012年1-12月 数据来源：重庆中原地产市场部，数据截止日期2006年-2012年12月 2012年重庆房地产价格回顾—— 2012年成交均价相比2011年下降2%；月度成交均价在年底出现“龙抬头”，突破七千大关！ 重庆2012年全年商品房建面成交均价为6797元/㎡，与2011年建面成交均价（6871元/㎡）相比，下降了2%； 重庆2012年1~8月份商品房月度建面成交均价同比2011年1~8月下降；9~12月月度建面成交均价同比2011年9~12月上涨，并在11月和12月月度建面成交均价突破了七千大关。 2012年南岸区房地产市场回顾—— 供应体量同比2011年下跌，成交量、价格同比2011年双涨！ 2012年南岸区商品房推盘批次同比2011年增加5个，供应体量相对2011年减少了24万方； 2012年南岸区成交量相对2011年增加了75.94万方，增长幅度为33%； 2012年南岸区1-4季度商品房建面成交均价同比2011年1-4季度全部上涨；同时在2012年三季度南岸区商品房建面成交均价 （8079元/㎡）首次突破八千元大关。 数据来源：重庆中原地产市场部，数据截止日期2012年1-12月