“钻河公馆”项目提案汇报 卷首语 方向决定成败 方法成就辉煌 西直门·绝版建筑群落 “知己知彼，百战不殆” ——《孙子·谋攻》 本案地块基本数据 注：此数据为开发商标书提供数据，相关具体数据以开发商最终确认为准 本案自身特点审视： 雄踞西直门交通枢纽咽喉，地理位置极佳 地块面积狭小，单体楼座建筑密度大 办公及商业土地性质 零居室开间，户型面积40平米左右 单层房间数量达到47户之多 预期租金回报相对较高 。。。 诸多的产品特点毫无悬念的决定了本案最直接的产品属性： 投资型公寓产品 产品的特定属性决定了指导本案营销工作的主要切入点为： 构筑项目潜在投资价值与客群投资预期心理的全息对位 带着这个问题，进入中原视角… 第一部分公寓篇 第二部分商业篇 第三部分业务体组织及管理说明 第四部分中原地产全程护航体系 目录 第一部分公寓篇 土地价值/产品价值/核心价值定位/价格推导/营销策略 关于土地的思考 （土地价值） 让我们回顾西直门的前世今生。。。 无可辩驳的钻石地段，绝版二环边 西直门 版块 东直门 版块 西直门，元称和义门，是东直门的姐妹门，“高亮赶水”的传说人人皆知，更兼玉泉山到皇城的御水车都走此门，故瓮城门洞中刻有汉白玉水纹石雕一块，京人皆知“西直水纹”。 元代为大都城和义门所在地，明、清时为京师内城九门之一。元至元四年（1267）元士祖忽必烈在金中都旧城东北营建新城，其中城墙方圆28.5公里,黄土夯成,共设11门,西墙北门及为和义门.城门北侧设有水关。 渊源的历史背景，深厚的文化积淀 文化历史 西直门交通枢纽位于西直门立交桥西北角，系西北二环结点位置，预计总投资29亿。是北京西部最重要的交通转换中心。 西直门交通枢纽的范围内，除城市铁路轻轨站以外，还将安排建设城市铁路指挥中心、1.2万平米的公交环路、西直门火车站综合改造及站前广场的绿化、高梁桥路以西约4.33公顷匝道的拆迁绿化、高梁桥路高架立体交通系统的建设、以及目前北京市最大的地下约2000个车位的大型停车库。 “零转换”、四位一体、现代化交通枢纽 交通枢纽