1 嘉泰隆尖峰山项目营销策略 中原地产惠州分公司事业二部 登场，即登峰！！！ 珠三角都市圈·全资源别墅区 登场 报告脉络 洞察背景 超越价值 客户洞悉 项目定位 市场趋势 市场态度 政策与应对 营销/引爆 强暴雨信号 2011 . 01 . 26，国务院“新国八条”限购 2月9日的又一轮的加息 楼市政策开始进入全面紧缩时代…… 下 政策来了 2010年惠城区成交量增长迅速，全年成交量约289.83万平米，同比增加97%；10年的供求比为1.12，呈现供过于求的态势。 回顾：惠城2010年供需两旺 数据来源:惠州市房产管理局 2010年惠城区成交量迅猛增长的同时，商品房销售均价逐渐上涨，全年均价为5418元/平米，同比增加15% 惠城区历年成交均价走势图（单位：元/平米） 惠城区历年供应成交走势图（单位：万平米） 区域市场 预计2011年市场供应量会持续走高，全年供应量预计为815万平米。惠城区依然是全市的主体部分，约占全市供应的52%，江北供应预计超，78.5万平方。 预判：11年，供应放量 区域市场 惠城区在售别墅项目分布图 尖峰山尖峰山 合生高尔夫庄园 奥林匹克花园 润园 鹏基万林湖 中信凯旋城 荷兰小城 半山名苑 格林童话世界 城市山麓 珑湖湾 惠林汤泉 万科城 半山一号 华基江山 公爵小镇 汤泉半岛 保利山水城 惠城区在售别墅项目分布图 鹏基万林湖 2010年惠城区别墅供应量分析 截至全年，惠城区一共供应别墅362335.68平米，同比上升151%；供应1368套数，同比上升136%。 2010年惠城区别墅供应量分析 10年惠城区别墅供应量分析 2010年惠城区别墅供应量分析 10年惠城区别墅供应量分析 截至2010年12月30日，惠城区供应别墅以联排别墅为主，共供应249376平米，占供应总量的68.8%。 2010年惠城区别墅供应量分析 2010惠城区别墅成交量最大的项目为光耀·荷兰小城，共计成交别墅243套。其次为万科城，全年共计成交别墅115套。2个项目所推产品均为高赠送面积的经济型别墅，价格多在每套200万左右。 2010年惠城区别墅成交分析