博冠堂地产顾问机构 长丰·金秋花园项目整体定位及发展战略报告 此次报告需要解决的问题： 1、此次沟通不是方案的细节，而是寻找方向和挖掘价值 ——没有详细调研和深 入研究的方案没有价值 2、寻找与项目契合与企业契合的开发方向： 项目的契合：作为县级新盘，我们对区域价值的理解以及适合项目开发的方向； 企业的契合：作为非专业开发公司的首次开发，如何获取成功开发经验。 3、相关视野——为开发商减少试错，提供更多选择的解决之道。 针对本项目博冠堂所做的工作—— 在过去的45天里，项目组成员进行了大量的数据收集与相关研究 项目属性界定及背景介绍 目标解析与核心问题界定 项目机会挖掘 整体发展战略 项目整体定位 整体规划构思 项目开发策略 报告框架 项目经济测算 项目属性界定 位于长丰县城水家湖镇城区西北，南至长寿路、北至下塘路、东接人民医院、西沿杨公路与一中隔街相望，为中心城区边缘地块 杨公路 下塘路 长寿路 本案 项目属于城北公园片区，周边生活配套较为齐全，行政单位聚集，与县城核心区域连接便捷，有望成为文化景观资源驱动下的样板居住区。 项目地处城乡结合部，兼具城市、人文、杂乱多重观感，向南向东城市氛围浓厚，向西学校人文气息，向北杂乱自建房。 项目与城市生活生活配套无缝对接，“城北公园”景观休闲配套在适宜的步行尺度范围之内。本案34891-长丰一中 2-长丰县人民医院 3-苏果超市 4-长丰农金 5-卫校 6-城北公园 7-长丰宾馆 8-实验小学 9-长丰步行街 10-高铁站 项目属于中小规模中等密度混合物业房地产开发项目，三向沿街面可予商业发挥。 城市核心住区、中小规模、中等密度，全优配套、混合物业房地产项目 区域属性 项目属性 目标解析与核心问题界定 目标解析与核心问题界定 项目属性界定及背景介绍 项目机会挖掘 整体发展战略 项目整体定位 整体规划构思 项目开发策略 项目经济测算