万山西南现代商贸物流园 提案报告 香港商投资顾问有限公司 2012年7月 目 录 第一章项目市场研究 一、宏观环境分析 1、基本情况 2、市场环境 3、政策环境 4、房地产环境 二、城市结构和城市发展规划分析 1、规划范围 2、城镇体系空间结构 3、中心城区总体布局 4、城区功能结构 5、土地利用总体布局 三、铜仁市商业地产以及商业环境分析 1、商业物业开发状况分析 2、商圈规模调查 3、商业物业房地产市场总体特征 4、商业物业布局总体分析 5、商业物业发展主力动向分析 6、商业物业房地产发展特征 7、商业物业模式变革 8、现阶段商业物业销售市场分析 9、商业物业市场存在的现实问题 四、铜仁市专业批发市场分析 1、专业市场现状分析 2、专业市场特征 3、专业市场销售现状分析 4、建材类交易区微观分析 5、铜仁专业市场相关分析 五、项目分析 1、地理环境 2、项目规模 3、项目现状与客流分析 4、交通条件 六、客户群体分析 1、目标客户群体 2、目标客户群的需求分析 第二章项目营销机会分析 一、SWOT分析 1、项目优势 2、项目劣势 3、项目威胁 4、项目机会点 二、销售难点与需要解决的矛盾点 第三章项目定位 一、经营思想 二、经营定位 三、功能规划定位 四、经营方式 五、目标市场定位： 六、形象定位 七、价格定位 八、目标客户定位 第四章整体规划建议 一、项目总体规划思路 二、建筑风格建议 三、环境建议 四、设施配套建议 五、商业/物业管理建议 第五章住宅部分建议 第六章营销推广方案 一、主要营销思路 二、项目营销组合架构 三、宣传卖点 四、主要营销手段 五、营销层面划分与销售阶段划分 六、营销执行 第七章主线提炼