时代【玫瑰园】整合传播策略 第一次 玫瑰之约 2010年新政后，市场形式突然转向，似乎又重回2008年金融危机情况下的熊市。在这样的大环境背景下，来看看我们的营销目标。 2010年完成3个亿，短短四个月时间，销售585套房源，单价突破6500元/平米！ 下半年增城洋房市场竞争局面非常严峻，锦绣御景国际、碧桂园·豪园有着品牌与项目形象的前期沉淀，而我们比他们还卖得更贵。 回头来看项目似乎并无非常独特的亮点，前不临江，后不靠山，周边被村屋环绕，给不了卖得贵的理由。 我们的机会到底在哪里？ 先说说增城 珠三角的核心，连通着广州与深圳， 20万人口的一个小城，车程半个小时不经意间就走出了城界。增城真的很小！ 也因为增城的小，资源环境变得相对不那么稀缺，项目只要做好自己就会有更多的机会。 干净、清新老城街道，虽说绿化快赶上深圳了，却唯独缺少高楼云立的都市化城市景象。 增城不缺好房子！不缺大社区！不缺别墅围绕的洋房！只因大家都说喜欢，所以欧式、地中海式风格建筑均属“清一色”，却独缺少更好的“另一色”。 再来看看增城人 村落中自家建的“小洋楼”，纵然主卧占一层就图个自在。 城中的老社区，楼下的大排档，穿着拖鞋步行五分钟想么有么 再热闹，热闹不过七八点的早茶时光，因为这是一种交际的方式。 钟意的是广式美食，坚守的是骨子里的文化传统。 上班步行不过二十分钟，生活里从未享受过高峰期。 姑妈在广州，姨父在香港，总以探亲为理由，禁不住往那跑。 见识多了 “广深港”霓虹灯，开始迷恋那里五光十色的生活。 眼界越来越高了，却仍守着小小增城这份安逸的生活。 被受广式文化熏陶的增城人，有着传统且保守的思考。 却禁不住经常往返于“广深港”三地。 探亲、购物、旅游、约会。。。这些只是游离于三地的借口。 其实他们向往的是国际的、都市的、现代的大城市生活享受。 综合城市现状及人群洞察两方面，我们开始对项目有信心！我们完全可以为增城提供一种全新的生活方式，这种生活方式更国际，更现代，更城市化。 城市更高了，一切都显得更渺小了。 国际只是个名词，实际上只是玻璃折射的另一道风景。