1 精准定位 实效传播 营销推广方案 英龙财富广场 Marketing program写在提案前： 我们思考的问题我们面临的两大核心问题和挑战 ——如何迅速回笼资金，解决项目资金问题？—— ——如何迅速完成去化量，实现销售突破？——寻找问题产生的根源，分析、研讨问题，从而解决问题。 我们要做的工作，以下一一分解。一、扫描：市场解读 导读：站在宜春城市高度看宜阳，立足宜阳新区微观项目！ 二、洞悉：项目分析 导读：用整体的眼光分析项目，用特色的价值诠释项目！ 三、精准：产品及客群定位 导读：犀利剖析项目的优劣，精准的定位项目市场与客群！ 四、实效：营销策略 导读：决战财富广场营销，用最实效的利器去攻克市场的法则！一、扫描：市场解读 宜春楼市解读 宏观市场解读(1)经济环境分析 国民生产总值 2010年宜春市生产总值突破800亿元，达870亿元，比上年增长14.1%；财政总收入跨越百亿元，达107.9亿元，增长33.9%，其中，地方财政收入66.3亿元，增长39.1%；市本级财政总收入首次突破10亿元大关，财政总收入超10亿元的县（市、区）数量达到4个，占全省的五分之一. 产业发展 人均可支配收入 2010年宜春人口544.46万；人均GDP15979元; 城镇居民人均可支配收入14333元，增长10.2%。2011年上半年，宜春市中心城区迁入人口5053人，新增开发区就业人口5457人，新增三产从业人员近6000人，城区总人口已突破48万，继续朝着达到或接近50万总人口的目标迈进。 三次产业结构比例调整为19.3：56.5：24.2，非农产业比重首次突破80%，尤其工业主导地位更为凸显 。 经济发展势头“向好”，消费水平和服务业发展迅速！ （一）宏观市场解读(2）政策环境 2011年4月29日，宜春市贯彻落实《商品房销售明码标价规定》 二三线城市即将限购，显然是政府发出的政策信号，未来楼市调控力度仍不放松。不可否认的是，上半年至今楼市调控虽卓有成效，但尚未完全达到预期目标。随着限购措施从一线城市扩大至二三线城市,未来50个城市出台限购政策，不同城市将明显分化，但宜春未来受政策影响有限。 楼市理性发展，受政策影响有限，出现“大起大落”的机率小 所有房地产开发商、经销商必须将各自的商品房销售明码标价样式报同级物价部门核批，并将在房管局备案的商品房销售价格报同级物价部门备查。