精工建築規劃 高感度空間規劃 銷售力廣告策略 深層次銷售顧問 網路團購銷售渠道 【帝·十三】品牌戰略合作夥伴 Emperor13 序每一个品牌都是一个产品， 但不是所有的产品都是品牌! 大衛奧格威說: Emperor13 序 2011年, 最大化釋放碧桂園品牌價值! 策劃思想: Emperor13 序 2011年,天津碧桂園 =30個億 =37700組來客Emperor13 序Emperor13 Emperor13 1.1营销环境 营销环境分析 以8月份为标准，同比2009年8月，2010年8月新建商品房成交面积市内六区下降了74.80%，环城四区大幅上涨了217.89%。 价格方面，成交均价保持了上涨的趋势，市内六区上涨了28.46%，环城四区上涨了55.60%。 天津各区域新建商品房成交量及成交均价对比（2010.8） 环城四区价量齐涨，涨幅均大于其他地区。环城四区成为2010年新的市场关注点。 环城四区成交面积最大，占全市36% 2010年天津市各整体区域成交面积占比 2010年天津市各整体区域成交总金额占比 环城四区成交金额最高，占全市：35% 环城四区2010年成交量价走势 环城四区2010年成交均价：9495元/㎡。 环城四区2010年总成交量：356.1万平米。 环城四区2010年成交总额：338.1亿元。 2010年，环城四区备受关注，竞争异常激烈。 ※《天津津南区发展规划》 津南是天津城市发展主轴和海河经济带上的重要城市，占据天津发展战略的枢纽之地，是连接市区与滨海新区的重要地区。 政府大力扶植的潜力区域 2010年全年津南区土地供应量大 ※津南2010年 津南住宅用土地成交量：2647697.6㎡ 中信、碧桂园、星耀、海尔、京基、华润、首创、富力、红磡 津南整体市场状况—— 津南新城PK南部新城=天津新“华南板块” ※《津南区城市总体规划(2008-2020年)》 津南新城——津南新城规划区范围为咸水沽镇和双桥河镇行政辖区。是津南区社会、经济和城市化快速发展的主要地区。 南部新城——津南区双港镇、八里台镇的津港公路沿线，尤以天嘉湖片区为先锋，未来将成为亲水宜居的生态小城。 整体市场状况——