惠州五矿项目营销策划案
呈：五矿地产惠州公司
湖光，山色，原味哈斯塔特
实现五矿品牌的势起
优秀的销售业绩
转变惠州豪宅的营销观
建立全新的惠州豪宅标准和精神领袖
项目使命
这么好的项目，我们对它寄予厚望：
如何做到
市场篇
通过对市场表现的分析来确定项目的市场角色
建立全新的惠州豪宅标准和精神领袖，首先理解惠州豪宅市场
横向市场数据分析
纵向别墅发展进程
根据惠州房市供应来看，2010年度实现了强劲的反弹，市场投放大幅提高，整体局势大热；
惠州市历年供应走势图
2010年，惠州楼市呈现明显的供过于求的态势，供求比为1.2
惠州市历年成交均价走势图（元/平米）
2010年全年消化量比上年有较大增长，但远未达到高峰期水平，价格稳步上涨；市场还有提升空间；
惠城区历年成交均价走势图（元/平米）
惠城区2010年消化量，价格都有较明显增加；二次热潮的到来为时不远；
2010年，博罗县商品房成交76.87万平米，同比激增120.6%
2010年，博罗县商品房成交均价3003元/平米，同比上涨7%
博罗县历年成交走势图（万平米）
博罗县历年成交均价走势图（元/平米）
博罗市场迎来大踏步发展，价格稳定提升、去化面积翻倍增长；整个市场置业热情高涨；
市场基数较好，属于上升通道，大形势较为乐观；
房地产投资热度不减，2010年新开工面积激增，预计2011年供应持续井喷；
开发商触角伸及惠州县区，县区市场由封闭型转变为开放型市场；
一线城市受限购等政策的影响，部分周边城市客户将购房需求转向惠州;
惠州、博罗市场小结
2010年惠城区别墅销售情况
2010年全年以及2011年1、2月，惠城区住宅网签住宅套数28327套，其中别墅1202套.
未来惠州别墅投放量
2011年，惠城、惠阳、大亚湾片区的城市别墅将占据主流，预计供应量接近50万平方米，超过2000套，产品上以联排和双拼为主，独栋供应量相对较少。博罗也将有7个别墅盘推出，以独栋别墅为主。