绍兴市镜湖新区东浦板块绿洲路XX地块投资分析报告 2013.7.14 Part3宗地分析 汇报框架 Part1宏观环境 Part2市场分析 Part4投资分析 Part1宏观环境 城市地理 绍兴市位于浙江省中北部，东连宁波市，南临台州市和金华市，西接杭州市，北隔钱塘江与嘉兴市相望。总面积为8256平方千米，市区中心总面积362平方千米，其中建成区面积为90.40平方千米。 全市地貌可概括为“四山三盆两江一平原”。境域内河道密布，主要湖泊有30多个，其中水域面积在千亩以上的湖泊有14个，尤以镜湖为最，现已建成为绍兴·镜湖国家城市湿地公园。 Part1城市宏观环境 人口分布 全市常住人口为491.22万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的430.42万人相比，十年共增加60.80万人，增长14.13%，年均增长率为1.33%。全市常住人口中市外流入人口为101.85万人，占20.73%。 数据来源：绍兴市统计局《绍兴市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》 Part1城市宏观环境 行政规划 规划区内形成“一城六片”的空间框架结构，以中心城市带动周边卫星镇发展，以各具特色的卫星镇承接中心城市疏解的功能。 （一）“一城”即绍兴中心城市，包括镜湖核心及越城、柯桥（绍兴县城）、袍江三大片区。 （二）“六片”即环绕绍兴中心城市周边的东部片区、南部片区、福漓兰片区、钱杨片区、安齐片区和滨海片区。 Part1城市宏观环境 交通规划 发展目标 逐步确立“长三角地区重要的交通枢纽之一”的交通地位，实现“杭绍都市区内一小时通达”、“绍北城镇密集区内半小时通达”和“市域一小时交通圈和两小时旅游圈”的目标。 Part1镜湖新区 板块价值 镜湖新区南依繁华的绍兴古城，北濒杭州湾并将直通上海，东西两头紧连袍江与柯桥。镜湖新区是越城、柯桥、袍江三大城市片区的中心，也是绍兴大城市架构的“核心”和“绿心”。 大滩为绍兴市区主干道解放路北向，南侧为环城路，西侧为车站北路连接梅山路，北接大滩路。大滩路分别连接城市主要交通干道二环北路、解放北路。距离杭甬高速绍兴出口车程10分钟。公交辐射范围东至富盛，南至兰亭，西至柯桥，北至群贤路，交通出行十分迅捷便利。 这边有楼盘北辰.绍兴天下、珅和.山水名家、天马.香槟半岛、金昌.白鹭金滩等。 大滩板块：无缝对接老城区