万科豪宅小户实践 武汉世联万科圆方项目组 P（2007）026号地块（占地1.2万㎡，容积率2.98，建面3.61万㎡ ） 2007年·武汉 六家开发商·200轮竞标·万科难得放肆 楼面地价5287元/㎡·又是一个地王 CBD一级辐射区·未来趋势向好 大盘包围·道路改造·交通暂时不便 城中村中央·以脏乱差知名·与繁华无关 万科圆方·看得见的鸡鸣狗叫 2008年，圆方高挂免战牌。2009年入市，综合成本超10000元/㎡，区域最高仅8000元，业界都在看，圆方怎么 玩？ 别无出路，唯有豪宅！ 困 境 圆方是否具备 一个豪宅的内核？ 思 考 项目 背景 汉口CBD辐射区/城改区域/全装修公寓项目 优势： 属于规划的汉口城区新华西中央居住区； 项目1公里以内周边交通、教育、医疗配套齐全 万科品牌优势、万达入驻 创新45 ㎡两房户型、超配会所 劣势： 四至为城中村改造区域，现阶段居住品质不高 位于城市主干道新华路和唐家墩路之间，但目前道路施工，到达性较差 汉口王家墩CBD板块核心辐射地段，拆迁改造正在进行，前景看好 万达菱角湖购物广场开工新建，与项目近在咫尺，辐射效应明显 国内地产龙头，武汉耕耘多年，有强大的市场号召力，万科物业美誉度极佳 前所未见的45㎡两房一厅，人体工学设计，强大收纳系统，提供不可思议的装修公寓产品 俱全的公共配置：星幕会所、 XXXL餐客厅、影音室、云顶健身房、拉菲红酒吧、雪茄吧、书吧、mini高尔夫练习场、网络浏览室 最低首付仅10万元，即可获得汉口中心装修两房，自住、投资两相宜 价值 梳理 价值 梳理 市场 背景 市场回暖迅速/市场空白户型/价格劣势明显 主要竞争对手毛坯均价7000元，装修单方8500元，圆方10000元/㎡以上的价格不占优势 09年3月后成交量回升迅速，市场供应量不足，价格持续上涨 市场供应二房55万起价，一房天花板在45~50万。本项目凭借创新户型可做到50万两房，可以弥补市场供应空白点。