中粮同里项目提报 1 市场篇 2 策略篇 3 业务篇 项目标题24号字体 4 商业篇 5 企划篇 市场环境分析 项目客源寻找 项目资源分析 项目定位分析 市场篇目录 经济背景 08年宏观经济发展是乐观的，虽然外需有下降趋势，但内需仍能保障经济发 展；在宏观调控压力加大与世界经济增长放缓的情况下，投资与外需的偏快增 长将会受到抑制，消费将会更为理性。 9.27”新政和07年的屡次加息形成的累计效应将在08年显现，进一步挤压投资 客的获利空间——房地产投资客群数量跟随股市变化；市场对新政的消化将持 续3-6个月，如市场供需矛盾再次显现，有可能出台更为严厉的调控政策—— 08年的宏观调控对房地产是谨慎的。 08年房地产价格出现大幅上涨的可能性不大，涨幅放缓。 吴江经济的快速发展，人均GDP水平已突破1万美元，预示区域的高端产品、 奢侈品的消费潜力巨大 。 规划背景 大苏州规划的实施，苏州市区的范围扩大，将会把吴江部分区域纳入进来，进 一步拉近吴江与苏州市区的心理距离，对苏州市区客户向吴江流动带来促进作 用。同里作为苏州市区客户向南流动的第一站，将会受益。 吴江产业发展规划将会对区域经济发展带来进一步发展空间，促使区域经济发 展，将会带动区域收入水平进一步提高，为区域高端产品市场发展带来空间； 同里发展规划立足于其旅游产业，以旅游带动镇区经济的发展和收入水平的提 高；良好的旅游发展规划，将人文、自然、生态相融合，使同里对外更具有吸 引力，带来大量旅游、度假人口，为区域度假产品发展带来良好的发展前景。 政策背景 国家对低容积率用地供应的限制，对不同城市产生不同影响。如上海等高容积 率城市的别墅将更加稀缺，别墅产品将更多的出现在混合型社区内；而像苏州 等低容积率城市，别墅产品供应仍能得到保证。城市间别墅产品的供应不平衡 现象将会促使较多的购买别墅产品客户由高容积率城市流向低容积率城市。 9.27新政的出台，对别墅产品的影响不可忽视，但相比公寓产品而言，别墅产 品的影响相对较小。