谨呈：济宇置业有限公司 济南西客站 项目营销策划报告 天成伟业 提案结构 PART1市场分析 PART2公寓部分 PART3商业部分 PART4静态测算 PART1市场分析 市场背景 整体市场 区域市场 重点项目 市场背景——城市规划 城市发展目标 到2020年把济南建成具有独特自然风貌、深厚历史文化底蕴、浓郁现代化气息、代表山东形象的区域中心城市和繁荣、和谐、宜居、魅力的泉城。 ⑴繁荣的城市—率先全面实现小康社会，基本实现现代化，成为经济实力雄厚、物质财富充裕、社会事业发达、服务功能完善的繁荣城市。 ⑵和谐的城市—坚持全面发展，促进社会公平，构建社会安定、保障有力、诚信公平的和谐城市。 ⑶宜居的城市—推进城乡协调发展，建设服务设施完善、就业机会充分、居民生活舒适、人居环境良好的宜居城市。 ⑷魅力的泉城—彰显泉城特色，传承历史文脉，融合现代文明，成为山水相融、特色鲜明、底蕴深厚的魅力泉城。 空间发展战略 城市规划遵循“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的空间战略和“新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进”的发展思路 。 东部发展以“奥体片区”为新中心； 西部发展以“西客站片区”为中心。 市场背景——城市规划