唐轩·观邸项目营销推广报告 沈阳金丰易居置业代理有限公司 2010年11月 谨呈：沈阳唐轩房地产开发有限公司 托斯卡纳阳光下的温莎观邸 ——唐轩·观邸项目营销推广报告 项目概况 背景研究 市场分析 竞争分析 SWOT分析及定价、营销战略确定 客户定位 形象定位 推售计划 战略下的营销方案 执行计划 项目概况 1、项目总体概况——大规模，有一定资源优势，唐轩地产进驻沈阳别墅的开篇之作 占地面积： 87500㎡（用地）+40000㎡=127510㎡ 建筑面积：49000㎡ 建筑形态：独联体别墅和联排别墅/双拼 配套：大型商务会所 容积率：0.38 绿化率：85.7% 规划户数：216户 项目位于沈阳胡台核心地位，102国道与振兴七街，项目地理位置优越，交通便利 2、生态资源——稀缺性 自然资源：双公园生态（项目内部规划超大规模公园+西部唯一生态自然区栖鹤湖） 独揽近万平的栖鹤湖与6平方公里的栖鹤湿地公园， 是政府重点开发的生态绿色走廊和生态水城居住区 栖鹤湖总占地面积6000多亩，水面及湿地面积5149.5亩，栖息以灰鹤、白鹤、野鸭、鸳鸯、天鹅、鱼鹰、鹞鹰、白鹭为主的各种野生水鸟达35种，包括芦苇、蒲草、草莲、菱角、苇葱等野生水草24种。既有“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的浩淼，又有“小桥流水人家”的田园风光，是休闲、旅游、度假的绝佳之地。目前，栖鹤湖开发规划已编制完成，正在申报国家湿地公园，届时将建成“南有杭州西溪地，北有沈阳栖鹤湖”的中国都会第二大城市主题湿地公园 3、建筑风格——沈城少数意派、富足温暖的田园生活、永恒和威严感 风格：意大利托斯卡纳 托斯卡纳最典型的景色：橄榄树、葡萄园、挺拔如剑的剑松以及古老的庄园，错落有致的散布在如茵的大地上 托斯卡纳建筑是意大利建筑的代表，它让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活 托斯卡纳风格是乡村的，简朴的，但更是优雅、温暖的。与大自然的有机组成，将奶白的象牙般的白垩石，出名的金色托斯卡纳阳光，红色的土壤，浓绿的森林，葡萄园和牧场，和浅绿的橄榄树果园，更有深色的红宝石光泽的Chianti酒和鲜红的番茄各种颜色调和在一起就是托斯卡纳 在入口有一个戏剧性的塔或是圆形大厅，高于其他屋脊线，给人一种强烈的等级、永恒与威严感。