深圳世联地产顾问股份有限公司
2010年3月
万科东莞虎门项目
定位及物业发展建议报告
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项目认知内城
外城
主城辐射区2359未来三年，以威远为龙头，将有约10万平米住宅推出，近几年将作为主城的辐射区域存在
未来三年以虎门国际公馆及丰泰东海城堡为代表的白沙片区将有超过70万平米的住宅推出
未来三年内将有超过80万平米的住宅推出，约8000套，按每年固定25万平米的消化量，至少需要3年，虎门内城进入急速城市化阶段
关于项目：优势明显
1.区位优势——未来城市发展核心，客户认可度高；
“那个地段很好的，新中心，以后虎门的发展主要是在那个区域，好像政府在那要搞个行政的什么。”
——梁小姐
关于项目：优势明显
2.环境优势——周边居住环境较为纯粹；
虎门地标
空地
“比虎门的一号的好，虎门一号这边有点闹，那个地方环境还好一点，离这边（时装市场）也很近，不会堵车”
——王先生
地标
华池
山体
空地
关于项目：优势明显
3.品牌优势——万科的第一地产品牌，客户认可度高；
虎门客户对于万科有一定的了解：8%客户比较了解万科，77%客户对于万科一般了解，15%客户对万科不了解。

大部分虎门客户给予万科肯定评价：26%客户认为万科实力雄厚，15%客户认为万科服务突出，11%客户认为万科品质优良，11%客户知道万科是全国四大房企之一。

“万科的品质和物业管理绝对相信，我看过万科的物业，只要你没打招呼，哪怕你就是特种车辆也进不去。”
——王先生、私企业主