侧畔千帆过，前头万木春 ----2011年孔雀城营销方案 2010年风雨同舟 共创佳绩 2011年百尺竿头更进一步 销售目标：50亿 1、品牌上：塑造永定河孔雀城独特的品牌特征 项目个性：城市性 2010年孔雀城利好不断： 京津冀经济圈战略地位日益上升；除了经常看到的燕郊外，香河地位逐步提升，固安、廊坊也开始印入北京人的眼帘； 第二机场落户必然带来新经济圈的诞生和新别墅群的需求产生； 固安中医院投入建设；幼儿园即将投入使用； 固安开发项目日益增加，积极参与到北京西南经济发展论坛的协作；固安越来越受到关注； 南城计划成果初现，地铁将通，房价上涨，京南日益为媒体和百姓关注； 京南区域突飞猛进，正迎头赶上； 2011年孔雀城好戏连连，远郊城市化正在加速： 大广高速开通，固安的高速直达解决了城市发展的第一要素； 京南效果初见成效，宜家开工、医院建设； 永定河治理和绿色经济带会进一步深入； 五期交房，健康会所能够投入使用；孔雀大道商业中心将可以开始招商，投入使用；幼儿园投入使用，大湖规划成形，中央公园正在规划，规划中有学校、剧院、图书馆等； 2.0大规模建设，大湖规划，周边将高楼林立； 孔雀城“城市模型”初具雏形； 作为“第一居所型别墅” 的条件将逐步形成 价值解读 四个孔雀城的对比： 都是远郊位置，产品相同； 潮白河有水，自然景色最好； 大运河成熟、度假设施最齐全； 八达岭为山地别墅，最有特色； 永定河最为便捷、最具城市特征； 随着孔雀城旗舰大堡向400万冲刺和其他产品价格需要不断拔高的需要，孔雀城需要高端客户。需要改变市场上“远郊”、“乡村”、“低价”的市场形象。 针对4个亿货值的 “旗舰大堡”，我们建议独立包装、独立推广，风格转向“现代、 国际、华贵”，吸引更高端客群； 为高尔夫公寓和大湖产品更具城市化的产品打下奠基； 品牌动作： 更改项目的slogan； 开展以“城市性”为品牌特征为系列主题活动，重塑品牌形象； 适当参加老人、儿童为主题的公益活动，建立项目美誉度和口碑；